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作者：wuxin44 发表日期：2006-08-26 04:37:45
主题：不看好奥运后的房价，２０１０，２０１１年肯定有调整[表状]
１　三家人来供养一套房子，这种压榨式的供房能力能支撑房市多久非常让人怀疑。全部北京出身的三个家庭供养房子都感到吃力的房价，你难道还盼望外地来京人员继续把这个价格维持下去吗？　别忘记，目前北京可是收入最高的城市哟。

２　中央政府希望给房市泼冷水降降温。缓和一下阶级矛盾。他们肯定希望房价可以保持在目前价位不变，或每年２，３％左右，最多５，６％的微涨。如果没有每年１５％－１８％左右的增长，投资性购房很难及时获利出手的。当投资性购房减少时，就会带动成交量下降，房市进入买方市场，房价自然也会下降，房价的下降进一步给可买可不买的购房人泼了冷水，谁也不愿看到买完房子不到一年就缩水１０％吧。所以中央政府应该明白，想保持房价的稳定，微升很艰难。因为这不是一个自由的市场，它要不会飚升，要不会暴跌。

３真实的购房需求远远没有人们描述的那样旺。年轻家庭买一套，双方老人各有一套，将来他们就要拥有三套房产。请问多出来的两套房产如何处理？出租吗？别忘记你多了两套，别的小家庭也多了两套啊。大家都来出租，就竞相杀价好了。一定乐坏了来京打工族。

４如果目前北京房价没有泡沫，那也许会同楼主判断的一样，奥运会让房价增长。但问题是开奥运会还有２年，房价已经很泡沫了。政府目前大力调控，我看其中一个因素就是怕房价不能支撑到奥运会后，结果边开奥运房子边降价，市民抱怨纷纷。很多中介打上“迎奥运，新房吐血大摔卖”的口号。这让政府可太丢面子了吧。５年之内卖房，征收高税，政府的目的就是要把房子支撑到２０１１年，１１年之后暴跌的可能性太大了。

５我也赞成把大量的市民往郊区输送。可是交通，医疗，教育，绿化等都要配套啊。不说别的就交通，住在郊区满意的市民有多少？就算我愿意在地铁，高速公交的铁皮罐头里做个沙丁鱼，可我也要能挤上去啊。自己开车吗？别开玩笑了，油价高高的，交通堵堵的，司机素质差差的，不是自己给自己找气受嘛。偶尔开开还成，天天开车上班，我可不想把自己气死，还想长寿呢。本人声明，我最反对发展汽车工业了。应该把汽车改电车，把私人交通改公共交通。学学东京吧，基本家家有车，但家家都坐着电车上下班。

６预测未来房价走势我说很简单，你就看当年大学生的就业工资好了。请问，这几年就业大学生的工资是升了还是降了？如果是降了，他们怎么能不断支撑起一个越走越高的房市呢？

７房子质量太次，坑人骗人蒙人的太多。花了大把的银子买个窝心，受气。还是继续观望等房地产市场淘汰的就剩４，５家的时候再出手买，那样质量就有一定的保证了。

８反对购房仅仅７０年的地权，应该和美国等学，将土地私有化。我很担心买了房子还没有够７０年呢政府又来一次城市改造，结果我的资产会再次被掠夺一次。呵呵，他们到好定期几十年来一次城市改造，老百姓要为了改造掏腰包。前几年公房私有，买下来的人肯定也不少。怎么样？说拆迁还不是你立刻要乖乖滚蛋。当法律当社会意识没有将私有财产看成是神圣不可侵犯的时候，你拥有再多的资产都会让自己具有安全感。


综上所述，对未来房价我是空军，铁杆空军。虽然我不会高呼什么大家都来抵制买房（在我看来那很可笑，我们是散户，散户要是能统一了行动还叫散户嘛），但我有钱也不会买，谁愿意玩高房价愿意把自己２０多年的青春耗在房上，他就玩好了。只要我没有迫在眉睫的购房需求，只要房价收入比没有进入一个合理的范围内，我就决不高价买房。

真搞笑，要经济专家干吗？他们除了给自己代表的利益集团喊话，就干不出什么好事。其实，　中国经历过的很多事情（国有股改造，治理股市恶庄，贪污腐败）国外社会都是发生过的，还是请几个历史学家或政治经济学家吧。
  • 不看好奥运后的房价，２０１０，２０１１年肯定有调整 <2995 bytes> wuxin44 <20060826 04:37:45> [点数:71]
  • 谁要以为政府调控是让房价暴跌下来，他就脑子进水了。 <838 bytes> wuxin44 <20060826 04:50:43> [点数:37]
  • 人类历史上的三次房地产大泡沫 <7103 bytes> wuxin44 <20060826 05:04:24> [点数:31]
  • 历史上的三次房地产大泡沫 惨痛教训今可为鉴 <5382 bytes> wuxin44 <20060826 05:00:17> [点数:21]
  • 人类历史上的三次房地产大泡沫（转） <7064 bytes> wuxin44 <20060826 05:06:21> [点数:24]
  • 如果去年国家不调控，上海等地有可能引发出类似香港的泡沫悲剧。北京楼市也有泡沫，但泡还不够大，目前看不至于马上破裂，但要警 <0 bytes> 新多空转换 <20060826 11:55:46> [点数:12]
  • 我给政府的调控成绩来打分 <456 bytes> wuxin44 <20060826 16:38:13> [点数:24]
  • 作为散户应该脱离紧盯房子价格的认识误区 <868 bytes> wuxin44 <20060826 17:09:46> [点数:21]
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