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作者：alexy1102 发表日期：2006-08-25 16:11:46
主题：新政下的房价走势无法令人乐观[表状]
作者：chaseli

　　国内城市住房价格急剧上涨，既有炒做也有逐渐膨胀的住房需求，总体上看其实就是供需失衡。若一种商品保持在供过于求的水平，价格想托都托不住，根本没有投机的必要。简单地将房价归结为投机，不能不说有失偏颇。
　　
　　个人以为与国内高涨房价可有一比的就是国际市场原油价格。九十年代之后，国际市场原油价格就屡屡走高，一方面国际投机者的推波助澜，另外更主要的还是部分发展中国家发展速度惊人，原油需求急剧攀升。原油价格因某些原因如战争或自然灾害走高的幕后，肯定有投机势力暗中借机炒做（期货市场上），但最主要的还是供需失衡对市场心理的影响，此时极少有人去指责投机者故意大量积囤原油导致价格高涨，在成熟的市场上投机和投资是再正常不过的事情。稳定或降低油价唯一的办法就是欧佩克组织宣布大幅增加原油产量，欧佩克组织绝对不会（也没有能力）设法去加息或征税抑止投机。
　　
　　住房的需求一直刚性增长，加息增税只是从心理上短期地、人为地延后了需求，若供给仍不能跟上的话，需求终究会强势反弹。以大学扩招为例，扩张的当年减轻了适龄人口的就业压力，但四年后扩招的这批人还是要走向社会寻找工作，而就业的机会增长不多，由此导致大学生就业压力大，接着再硕士扩招、缓解大学生就业压力，三年后再扩招的硕士再进入社会承受就业压力。可以想象，在新政的影响下，持币待购的人越来越多，未来的住房需求压力越来越大。
　　
　　所谓的“土地是不可再生资源”只是一种借口，北京的二三环区域的楼盘，动辄就是两三百平米的大户型，这是土地资源紧张的表现吗？与土地相比，石油等能源才是真正的不可再生资源。技术的进步使得土地的利用率在提高，城市化和人口的集中使得城市外延扩大的同时，边远地区的闲置地增加。
　　
　　如有在土地和房屋的供应量上仍没有实质动作，未来的房价走势可想而知。
　　
  • 新政下的房价走势无法令人乐观 <1541 bytes> alexy1102 <20060825 16:11:46> [点数:3]
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