无家可归的海龟
房价是由很多因素构成的, 土地, 建筑成本, 配套设施,以及税收再加上开发商合理的利润,
房价高不高是相对的，所以我们不能脱离我们的实际情况空谈房价的高低，看不慣一些昧了良心的经济学家老是拿我们的房价和发达国家比,言下之意房价还应该大涨特涨了.
我曾经在奥地利和捷克上过学，毕业后又一直在为一家捷克公司做事，我之所以要选择介绍捷克,因为我对捷克很了解，我不想不负责任地乱讲误导别人,只是想让大家能透过捷克这个小小的窗口和我国的一些现状做一些比较，，因为很多中国人其实对外面的情况知道的还很少,或者说他们知道的也不少,但他们知道的也许仅仅局限在(地方)新闻媒体想让他们知道的,一个经过过滤的外部情况.
在捷克,由于不存在地方政府与民争利的情况（因为土地是私有的）,所以除了在市中心的黄金地段 土地的价格一般都很便宜, 一般情况下1000圆人民币就能买到一平方米的土地,但这并不意味捷克的房价很低,由于捷克的人均收入大概是长三角15 城市的三到四倍, 所以建筑材料以及工人工资也是中国的好几倍,每平方米的造价竟然高达 4000 圆人民币, 而在中国每平方米的造建筑成本还不到 1000圆, 当然了, 这么昂贵的建筑材料,材料本身质量也比中国的好很多, 再加上工人素质较高, 建筑公司也能基本上做到按规定施工,不偷工减料, 所以在捷克建筑质量要比中国的好得多, 但比起美国和德国来又有较大的差距, 一般来说, 越是富裕的国家,其建筑成本越高, 质量也越好.这也就是为什么我们在欧洲和美国到处能看到几百年的老房子, 比如在美国发生的几次大的地震就几乎没有人伤亡.
捷克每平方米的房子大概要卖 5000 到 8000 元人民币,但和中国不同的是在捷克买房人有对土地的所有权和永久使用权. 我在捷克布尔诺市孟德尔林业和农业大学旁边买了一套大概合人民币35万的精装修二手房,结果很快就以每年4万多人民币租了出去,最多九年就能收回成本,（可惜我的级别不够,不能把图片发上来一起看看，有兴趣的话可以到我的博客去看： http://19730715.blog.sohu.com/
我们捷克总公司在捷克第二大城市布尔诺郊区买了一个有100多年历史的捷克老房子,土地面积是2000平方米,老建筑拆掉后用来盖新的总部大楼,有永久产权, 花了 一百六拾万人民币（可惜我的级别不够,不能把图片发上来一起看看，有兴趣的话可以到我的博客去看：http://19730715.blog.sohu.com/
我想说的是,欧洲的房价也很高, 并且是GDP 越高的国家房价也越高,但是和中国不同的是:欧洲的高房价是因为高昂的建筑材料和工人工资,也就是建筑成本高. （尤其要说明的是， 尽管欧洲的房价也很高，但出租收入相当可观，一般９－１５年就能收回成本）
中国的高房价则是因为土地成本太高,和建筑成本几乎无关
背景资料：
捷克曾经和中国一样是前社会主义国家, 现在人均收入 9000 美元/年, 大概 人民币 70000 /年,人口密度比中国略低, 2004年5月加入欧盟,从1989年社会主义的崩溃到2006年初,经过17年的努力重新回到了发达国家的行列
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