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作者：czjlp 发表日期：2006-08-22 12:47:58
主题：国家房地产调控——一块臭哄哄的遮羞布！！[表状]
说根本的，城市房价高企原因是多方面的。把原因归到某几个个别的群体上是不正确的。关键是分析其原因和提出解决办法。我个人觉得房价高企主要原因是社会的总需求造成的！归根是中国人的羊群效应和历史传统造成。“荒年囤粮，丰年买田”这是中国人目前21世纪生活18世纪的金融投资理念：），这里面的原因也是多方面的，主要是我们的社会金融投资制度不完善，会“圈钱”的东西太多；太多的腐败在社会各个层面，所以国家不敢推出新的金融业务，怕又出现新的漏洞！老百姓手里的资金没有渠道投资。从这几年的“中航油”、“国储铜”、“中行高山案”等等可以看出。算了，咱不谈政治，谈多了，那就没有意思了：））。
回到中国房地产的现状该用什么政策，我觉得四个字：“大干快上”！为什么老百姓买不起房？还是房子太少，别说是因为房子沦为投资品了，有钱人都在炒房。炒的基础还是有很多人的需求啊：）国家也别什么宏观调控，控什么控，控是“遮羞布”，现在你不管出什么措施，都是一个结果：涨！政策出台的结果只是涨的更凶！毕竟需求是客观存在的，卖家可以把各种国家调控的成本加在房价里面，而且由于国家调控土地，结果使房子供应量减少。有人会反驳：不是现在国家鼓励90平米以下的廉租房的建设吗？那可以想想为什么这个政策叫好不叫座呢？实际情况是开发商根本不愿意盖这样的房！无利可图固然是他们不干的重要原因，我们不能把值任都归于他们，应该反过来考虑一下现状：大部分有购90平米房的人都是城市的外来人口或者“赤贫”人口，他们在一个城市生活的时间一般不长，积蓄和一般老市民相比也少的可怜，所以如果要结婚或者定居他们优先考虑的是价格更低的二手房而不会花冤枉钱买新房，在我国7、8十年代盖的集体房正好满足他们的需求，可是现在国家出台了这么个政策，如果没有后续对应的城市外来人口补助政策的话，那后果是这些人更买不起房或者是花更多的钱买不适用的房！！所以这些人压制买房的欲望。（说的轻一些是国家资源的重复浪费；说重一点是对这些弱势人群赤裸裸的剥削！！）在这个过程中原本可以利用的老二手房被推倒，大家只能被迫买新房，所以可以预见房价肯定再上新台阶。所以我觉得国家不能把自己放在中国最大的地主角色上考虑自己在房地产里面的利益，在实际操作中更不能扮演幼稚园搭积木儿童的角色，搭不好可以重来，不考虑成本和代价。应该放手让开发商盖房。房子盖的多了，价格自然会降下来：）在这个过程中，要是涉及老城区改造，要特别注意对失地、失房老百姓的补偿！！以抑制开发商的暴利。中国老百姓历来是相信事实的教训的而不相信你说教的，这一点在我们现在的学校教育中可以看出来：））不要怕在房子上套死很多人，只有死前面一批人才能教训后面一批人，这都是市场行为，市场本身有能力调控的！！就象现在高校的扩招和大学生就业一样：））
有人担心房子多了，农田和粮食怎么办？好办啊！粮食不是改革开放以来涨的最少的东西嘛，那也该让它涨涨了，也可以提高农民的收入，风水要轮流转嘛，哈哈。。。
  • 国家房地产调控——一块臭哄哄的遮羞布！！ <2452 bytes> czjlp <20060822 12:47:58> [点数:9]
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