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作者：ronnnn 发表日期：2006-08-21 23:23:46
主题：网友热帖:房吃人的社会 追寻地产价格泡沫根源[表状]
网友热帖:房吃人的社会 追寻地产价格泡沫根源



为什么中央宏观调控政策实施这么长时间以来，房地产价格的泡沫此起彼伏，上海稍微松动，而深圳又起来了，其他的城市更是借尸还魂，拼命制造新的噱头来支撑即将破灭的泡沫，在房价稍微松动的地方，借今春装修入住的高峰期间，许多买房自主的需求稍微有点释放的迹象，房价又迅速反弹。种种迹象表明，不对房地产泡沫出重拳，他们的贪婪本性是无法得到遏制的。


北京森豪骗贷7.5亿元的案例，上海一人贷款6.5亿元买110套房，可以说牵扯出了房地产金融泡沫的冰山一角。许多人正式利用了当前国家房地产政策的稚嫩和金融政策的漏洞，疯狂透支未来，窃取国家和百姓的资产到了肆无忌惮的程度，而政府的职能缺失和管理疏忽，有政策的原因，更重要的在于利益的驱动。


而这其中，根源在于银行的无责任放贷。我提到无责任放贷，银行的人肯定不接受。为什么呢，他们会说，银行内部有着严格的贷款纪律和审查政策，每一笔贷款都要经过层层把关和审核。但是在利益的面前，在泡沫的面前，这些审核，检查，纪律都显得那样无足轻重，这才让那些取国家利益投机者能够轻松闯关，毫无阻碍。


而这一切的起点在于房产价格本身被轻易拉高。举例来说，原本20万的房子，被拉高到50万进行贷款。在被拉高的同时，投机者与开发商勾结，哄抬价格，垄断房源，开发商获得了全额的贷款。银行坐享高额利息。老百姓望房兴叹。


且来看整个环节中每个人的利益点。


投机者，他比谁都明白这所房子不值那么高的价格，但是他不怕，为什么呢，他靠的就是资源垄断。只要他能垄断房源，他就不愁没有市场，只要有那些嗷嗷待哺的购房自住的需求在哪里，他就不会恐慌。因为他总能拉高出货。手里占据着资源，你不买，总会有人挺不住要买的。就好像在沙漠里垄断水源一样。总会有人挺不住要买的。而只要有那么一小部分，他就能维持高额利润。这就是为什么会出现房子还没开盘，房子已经销售一空。去售楼处问不是房价高得出奇，就是房子差得让你无法接受。这是因为有人在囤积居奇。


开发商呢。不用说了，有人给高价，他为什么会卖给低价呢，所以房子还没开盘就被关系户订购一空也就不难理解了。


银行，它是这个整个肮脏交易中最关键的一环，也是最重要的一环。没有它什么都进行不下去，首先就是开发商拿不到贷款。我们来分析他们为什么会对泡沫默许，甚至纵容。


首先，银行是国有的，钱是国家的，有了这个大金山做后盾，这是他们疯狂的资本。这就是他们的罪恶滔天的胆量所在。住房贷款最具欺骗性和泡沫性它有实物在做抵押。银行经常拿它作挡箭牌的也是房产，他们会振振有词地说：“这种贷款最安全了，为什么？有房子在啊，贷款不还可以收房子啊。如果发生还贷困难可以收房子啊。”有了这个“安全的实物”做保证，加之短期内高额利息的和各种利益暗流的驱使，他们是多高房价的贷款都敢放，美其名曰为不能干预住宅市场的价格。在这种情况下，钱流回了开发商手里，投机者分一点，银行利息回报丰厚，三家分享利润，何乐而不为呢？


而这种疯狂发展到极致就是，开发商造假材料，连投机分子，买房这个托都不要了，用假的身份证，伪造假的收入证明，骗取银行贷款，银行在高额利息和利益的引诱下，用国家的钱，用整个国民经济和未来收入做赌注，胆大包天，与开发商串通勾结，将国家的钱，全民的资源鲸吞蚕食。


这种局面无可限制的发展，就是利润和资源迅速向少数利益群体集中。投机者手里的现金流越来越庞大。他们干预和操作市场的能力越来越强。开发商的胃口也越来越大。他们越来越愿意和投机者合作。因为他们能在较短的时间里迅速获得全额利润。银行越来越肆无忌惮，因为他们的收益越来越丰厚。利息收入越来越高。至于放贷的数量庞大和风险增加，管它呢，银行是国家的，又不是我的。风险又人顶着呢。


任何一件商品一旦他的价格背离了他的价值，他在市场上是无法变现的，泡沫破灭的一天就是由于房产价格实在高昂，泡沫超越了社会所能承受的极限，无力还贷，投机者拉高出货无人接得起手了。那么这个时候，银行是最大的输家，为什么呢，投机者耸耸肩告诉银行对不起，我还不起贷款了，你收房吧，银行把如此高价的房子收回去，谁又能接手呢？摆在银行面前的只有两条路，第一，放在那里白白损失利息，第二，低价拍卖，两者吃亏的都是银行。但吃亏真正是银行吗？错！！！吃亏的是国家！！！吃亏的整个国民经济！！！最终买单的是全体劳苦大众！！！投机者腰包早就捞足了！！！银行的利益群体腰包也早就捞足了！！！开发商早就捞足了！！！他们振振有词，将包袱推给了社会。推给了国家。将烂摊子留给了老百姓！！！


这些无耻的利益群体是在用掏空中国二十年全民建设的经济成果，是在透支未来中国经济发展的果实，他们坐享其成，将中国经济发展的大好局面和良好势头损公肥私，化为己有。而将灾难性的后果推给了国家，推给了社会，推给了辛辛苦苦建设社会主义的老百姓。


而与之相对的是，众多的老百姓。辛辛苦苦30年在攒钱还贷，辛辛苦苦30年就为了换取一个用来生存的房子。用高昂的价格来支付其中属于自己一份资源的购买费用，在号称土地全民所有的社会主义社会里。买房的人成为房奴，没买房的人永远望房兴叹，拼命奋斗。这种房吃人的社会。和谐在哪里！


更无耻的是利益群体振振有词地说：“没有人逼你买房啊，你可以选择租房啊”。这才是他们的最终的目的所在，他们垄断资源，他们靠手里的资源鱼肉百姓。而让你一辈子辛辛苦苦为他打工。他们坐享其成。王侯将相，宁有种乎！
  • 网友热帖:房吃人的社会 追寻地产价格泡沫根源 <4503 bytes> ronnnn <20060821 23:23:46> [点数:21]
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