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作者：朱卫祥 发表日期：2006-08-19 11:42:50
主题：国民为何被绑在了房地产上!!?[表状]
别使房外的你再成房里的奴
QQ108081135 木然

看看这个时代，一天一天变的快。10年前，能有套房住那不是有钱就是有权。象我这样的只有两人合住一个屋，房子质量不用提，就是70年代的小瓦房。面积小，六、七平方。房租一月几块钱，工资那时一月210元。
那时候，金融政策紧的很，贷点贷款也是难。利息还一年一年往上涨，那个行业都见愁。银行到处拉存款，收入低，有积蓄的人实在少。银根收的紧，经济也滑的快。最后呢，在1998年就推出几个新政策——住房制度改革，加快城市化进程，弄开发区，搞圈地运动---。大量的农民也从土地上被赶走，政府给点征地补偿金。一般两、三万一亩，有的四、五万一亩。转过手来又可以20或30万元；50或80万元一亩卖给开发商（这种价格只是欠发达地区的），政府从中获取了高额土地出让金。于是啊，大片的土地被圈起来，等待发财。没有钱是盖不起高楼的！那时有钱的人不是很多。而银行啊又吸纳了大量的存款（因为存款利率高），国家又欠国民大量的钱。这样如何是好呢！智囊团齐凑合，办法出来了：首先卖国家的固定资产。就是已经形成的原由国家投资建盖，按职务等级分给吃财政饭职工住的房子（国有企业参照执行），现在要一次卖给住户，价格参照职务等级按规定标准执行。没买房或买不到房的给你一定住房补助，自己解决住处。这一来，国家一方面把多年沉在房子上的钱收回；二方面也找到了解决住房问题的路子，通过集资建房使工薪阶层快速住上小康房；三方面可为银行减负，分流大量存款资金，提高国民住房的自有化率。可没有钱的如何办呢，没关系！首先，从1998年银行逐年降低贷款利率，放松信贷条件，单位支持提供信用担保（实际是财政担保）；首此买房后取得的住宅担保；存款担保等等下，银行借钱给你。于是在政府牵头，银行借钱，开发商实施的背景下，大量的集资建房、经济适用房、商品房拔地而起，大量的银行资金找到了收益港，国民多年的积蓄和未来的收入也提前变成了砖瓦、水泥和刚筋，国民被绑在了房地产上。
那何以国民愿被困绑！笔者认位，原因有五：
1、政策强制。政府不再分房，要住房就得买。不买就只好流浪。要想租房住你都找不到房，那时房子少。
2、金融政策调整、宣传的诱惑。存贷利率不断同向下调，人民币瘪值，放在银行不如变成资产。加之多年的低工资低物价使工资逐年增长有了空间，银行的贷款利率不高，工资的增长幅度比利率增长高，工资增长了贷款的本金就相对减少，银行的钱用起来实惠。可国民啊！我们就忘了一点，涨工资的消息一出，那物价就力马上涨，扣出物价上涨因数我们的工资其实就没涨。
3、观念的保守与现实的无奈。家庭稳定是第一大局。若没有套房子，家也不象个家。要结婚的也只有等。没办法，就借一点，贷一点，先住上房，办完事再节衣缩食卖血还贷款。加之，中国人爱面子，大家都有房，我也要买房。
4、憎多粥少，需求大，房价就上涨（需求推动型上涨）。房价一上涨就可以投资炒房。于是呢，就有了第二轮的房地产高潮。用老房抵押贷款付首付房款，余款再用新房抵压贷款来付尾款，形成购房者的按竭贷款。房地产商发了财，风险在银行。隐患在社会，哪天我断了口粮我用啥来还你款。
5、物价涨、房价涨、投资也增长。随着房地产及国家基本建设投资的过快增长，建筑、装饰材料价格迅速增长，加大了建筑成本，又导致房价的迅速上涨（成本推动型上涨）。在此前的购房户的资产价值又有了新的增涨。特别是投资型的炒房户更是乐开了怀。心里啊！对自己的决策更充满了信心。接着就是第三轮的疯狂：加大投资力度，那里还没有开发或正在开发就把钱投向那里。有50万自金就要做400万资金的事。这就是旧房换新房，小房换大房，大房换别墅的疯狂。大房原来在90至100平方，三口之家完全可以住了，如今成了120到150平方。别墅也成了两层半盖到了三层半，三口之家每人100平方空荡荡的。
而这些结果的形成起初都由政府引的头，看看别墅里住的人就知道，基本不是有点黑钱，就是有点小权，或者行业收入较高，除工资之外后有不同形式收入的人。国家的公务员来说，靠工资住别墅，不是房奴就是贪官。
如今，到处是房子，方圆10公里开发完了，就开发10公里以外的。第三次投资的人站在了浪尖，等着卖个好价，收取高租。可买房的人不知去那旅游去了。大量的房子出现空闲，房价居高不下，可新的房子还在加快建设步伐。都说这些房子值多少钱，可极大多数房子都是静默的不参与也不会实现交易，价格只是通过少量的交易房来衡量其价值。这些房子沉淀了庞大的资金，其中60%的来自银行贷款。是银行贷款解决了大多数城市人的住房，提前实现了房地产的繁荣，也使许多房主要为其打工10到20年。在拉动了相关产业发展的同时，也抑制了很多行业的消费，并把这种繁荣以成本增加、总量不足为代价转嫁到了日常消费品上，促使了日用品的上涨。民以食为天，成了房奴也得吃饭。以粮食为首的农作物最有代表性。你们占了那么多的地，没地种粮，能不涨吗！
这样一次经济循环，国民(老百姓)日子就自然没法过了。收入没见涨，利率、物价涨了又涨，我买房时的计划也就出现了头寸短的现状。这也是很多和我一样人的现状。
国家啊！快盖点廉租房吧，这个房奴我不做了，天天凑钱还贷款，人都变了样。心情也不好，头发都白了。租我一套80平方的房子就够了。有点钱，做点别的有啥不好，偏偏要来做房奴。如今房子把我套住了，逼着只有想法去赚钱，可这时的钱不能赚啊！不违纪违法与违规，让我去那里弄钱！女的还可做妓女，坚持几年没问题；象我这把老骨头，想做妓男也不行。只有出卖劳动力，可那样累病了还是无人医。去做点第二职业吧，只怕连第一职业也丢了，那时连银行找我也没办法。只好告知天下人，买房要三思，过得去就行。别使房外的你成了房里奴。

2008年8月16日随笔(8月19日修改)
  •  国民为何被绑在了房地产上!!? <4805 bytes> 朱卫祥 <20060819 11:42:50> [点数:72]
  • 房价 <92 bytes> anchormoon <20060819 12:31:56> [点数:24]
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