新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：房007 发表日期：2006-08-17 10:28:45
主题：房价远没到顶了 别信那些喊跌的经济学家[表状]
我有几个朋友，不是搞经济的，更不喜欢高深的理论。为了投资，他们时不时通过越洋电话，与我商量“入市大计”。
　　
　　首先，我的底线，是费雪发明、由阿尔钦传授的利息理论。这是一套逻辑井然的推理，其结论说，谁也无法预测市场价格未来的波动。根据这套理论，在一个信息共享的社会里，刻意去找投资回报高出市场平均水平的项目(如楼盘或个股)，其概率上的机会等于随机选择的机会。
　　
　　　　这推理是这样的：任何物品的现值(当前价值)，是其未来全部服务带来的收入，在当前利率水平下的折现值之和。一棵树，今年产100斤果子，明年产100斤果子，如此类推，直到永远，那么这棵数的现值，就是这逐年果子的价值的折现总和。假如当前利率是5%，那么这棵树的现值，就是2000斤果子的售价。换言之，今天的2000斤果子的价值，与一棵每年产100斤果子、且直到永远的果树的价值相等。
　　
　　　　物品的现值与历史无关，而只由人们对未来的预期决定。不管这棵果树，人们过去投入了多少成本，这些成本都已经成为历史，不再影响它的现值。只有对未来的展望，才会改变这棵树的现值；而只要对未来的展望改变，这棵树的现值就马上改变。
　　
　　　　这就是说，物品的现值是无法预测的。这不是说未来是无法预测的，人们确实不断地在修正对未来的预测，而正是这些不断修正的预测，即刻改变着物品的现值。不能预测的是物品现值的改变方向和改变量。因为一切可能的预测，都已经立即体现到物品的现值之中，所以人们无从找到额外的信息，对物品现值的变动作预测。
  • 房价远没到顶了 别信那些喊跌的经济学家 <1265 bytes> 房007 <20060817 10:28:45> [点数:6]
  • 回到房价。首先，房子的建造成本、土地的租用成本，都已经成为历史，完全不能用来衡量房屋的价格是否过高。决定房屋的现值的，应 <1708 bytes> 房007 <20060817 10:29:25> [点数:4]
  • 送给你四个字！妖言惑众！！！！ <0 bytes> 深邃狼心 <20060817 10:33:11> [点数:1]
  • 这话说的，房租会涨，但是能涨多少？别丢人咯 <74 bytes> 房子好贵 <20060817 10:32:27> [点数:0]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码