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作者：狼的迷茫 发表日期：2006-08-16 12:43:15
主题：突击供地凸显土地计划执行困境[表状]
一则“40块地突击供应瓦解地荒论调控重招明显奏效”的新闻，还引用了老潘的博客，似乎要证明什么。也许是表明没有地荒，也许是要表明限制地价的决心，或许还想说明其他什么。但这种作法恰恰暴露出新的问题。

北京市的土地供应计划从2004年后已经实施了两年，去年计划完成情况我们就不必再回顾了。很不理想这个词不算不恰当吧。

今年呢？现在是八月份，根据资料，上半年供地是543公顷，其中有200多公顷是经济适用房。而年底前如果真有40块地、规划建筑面积545万平方米的住宅用地上市，确如老潘所言：“这么大的供应量是近几年来从未有过的事情”？

请大家注意，545万平方米是建筑面积，总体来说，相信今年北京的住宅用地供应总量不会超过1000公顷，也就是说仅能2006年土地供应计划的50％左右。而且这种计划完成程度还是再“突击”供地的前提下。不能说明我们的土地供应计划在执行上陷入了某种困境吗？

王石、老潘都呼吁增加土地供给，为穷人多盖房。而任志强对土地供应也有自己的意见，比如土地供应与开发商拿地的节奏不合拍，导致开发商在一个时段总是相互竞争，进而导致地价上涨。其实，突击供地现象去年年底就发生过，今年重演，是否暴露出某些问题？

个人以为，计划是在制订阶段提交的、计划制订者认为可以完成的一个工作规划。如果政府部门在土地供应工作中的确有很多困难，请在制订计划时考虑问题的难度、制订相应的对策、调整最初设计的目标。不要让一个不可能完成的计划被推到公众面前。广大人民群众会理解的，毕竟阿汤哥只在电影里神通广大。

如果最初的设想在工作中发现完成有难度，也请向公众告知，没有什么见不得人的事，更不会损害政府的面子。倒是捂着、盖着反而有害。这样，开发商们也能够心里有数，不至于老散布什么地荒论。

545万平方米，好像挺多，其实没多少，不够北京三四个月卖的。按90平方米计算，不过五六万套房。而且户型小了，能够买得起的人就多多了。再加上一突击，无疑项目上市时也撞车，市场供应量一个时段大、一个时段小，起伏太多对房价平稳也是不利的。还是保持一个供应节奏比较好。

最后说一点，现在供的地形成实际供给将在08年，预期届时奥运因素下降，房价会有一定的波动。此时如果开发商高价拿地风险会比较大。再加上限价房一直深藏闺中，如何操作尚未有定论，如果限制购买对象的同时，还能限制交易，对商品房的冲击不会太大。而且545万平方米，扣除限价房后，商品房不太多了。也许有些开发商还得抢。

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