自住房也是投资保值 [回复] [树状]
rocalsolaris
发表时间： 2006-08-11 12:42:49
买房子即使自己住也是投资啊！房子价格里包含里土地成本，土地升值会直接导致房子升值，不会随时间而贬值；产权人可以随时把房子出手赚取差价！即使只有一套住房，当你急需钱用时，仍然可以通过转手房产套现相当资金！
1,回答:土地是国家的,房子升值必须有资金推动,而且,学过会计都知道,房屋属于固定资产,是每年折旧的,大约在1%左右.
另外,房地产流动性对于其他金融资产而言,是最低的,一次交易少说也要半个月套现.
最后,自住的房子长更多也不算投资,因为你的内部收益率为0.而且你卖了房子还得买回来,那个钱还是得自己付
为什么淮海路拆迁户会有大笔补偿？因为人家有默认的土地使用权，那一间破房子材料能值几何？这就是自住房的投资价值！而你买个冰箱，用了一年转手就会打8 折，用了两年打5折，用了5年几乎分文不值！这就是买房和买其他商品的区别。当然，前提是你买的地段是具有潜在升值空间的。
2,回答:任何东西超越了其实际价值都会贬值,请看荷兰的郁金香泡沫,还有美国泡沫,香港房地产泡沫,日本房地产泡沫,海南上世纪80年代泡沫.
此外，你可以不买房，钱放银行等待通货膨胀，等待存款利息一调再调；你钱实际是在贬值！你说可以去投资股票，投资基金，投资。。。实际里面各种风险都可以让你血本无归。而房子即使贬值了，至少你可以拥有70年不等连续居住权！
3,回答:通货膨胀中,金融资产增值的速度远远超越了固定资产,这是不容置疑的,就拿近年来说,你如果买个3年期个人储蓄国债,也有3.14%;
但是你如果购买一个房子,出租按6%的租金计算,现在6.39%的贷款利率每年要亏0.39%,即使按照公积金加起来算(5.51%+6.39%)/2=11.9%/2=5.45%,你的收益不过是:
6-5.45=0.55%,
3.14%/0.55%(还是租金没有缴税的)=6倍,
3年后...
国债总收益10.42%,
房子收益0.55%*3=1.65%,刚好是7天通知存款多一点,
比表现优异的货币基金平均1.8%/年还低!
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