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作者：zy20060306 发表日期：2006-08-10 13:49:45
主题：中国房地产价格大幅上涨背景下的确定性七宗因素[表状]
本文的写作目的决不是房价必涨的鼓吹者，也不是房价即跌的拥护者，只是试图在房地产市场价格的波动中，仅就房地产价格上涨的因素进行一下探讨，如有不妥，还请各位看官多多板砖伺候：
第一，将房屋放量进市场，其主要受供求关系影响，而土地作为稀缺资源，具有独占性，所谓“机不可失、失不再来”，为此，造成房屋价格受个人偏好、激情消费等诸多非理性因素影响较大；
第二，在中国特殊的文化背景下，购买力实现了大量的代际转移，即现下所谓流行的“啃老族”，大量年轻人的购买力由于受到上一代的支持，使得两代人甚至三代人的购买力极可能在极短时间内释放，而这一强大的购买力对市场的影响将带来地震；
第三，长期以来，辈辈相传，有房才有家的传统理念，仍然被大多数年轻人所接受，以至于漂亮的姑娘在相亲中也会漫不经心的说上一句“你有房吗”？这种对房屋的高期望值，必然造成大量年轻人对房屋的超前消费；
第四，中国的现代化建设，无疑的是加速工业化进程，其中一个较为突出的目标就是农民进城问题，按照“十一五”计划的进度，是每年400万，5年实现将2000万农民城市化，而农民的城市化首先面临的就是住房问题；
第五，自98年以来高校扩招，而长期以来存在的“飞出山沟做凤凰”的期待，使绝大多数毕业生宁可在城市中忍辱负重，也不会回到农村，而这些人对房屋的购买力不容忽视；
第六，目前中国的工业化，主要是大中城市的工业化，即形式上的“镶嵌繁荣”，使得产业发展、就业趋向高度集中，造成对大城市的居住诉求极具提升。
第七，整体不完备的市场准入机制，使过早积累的过剩资本缺少投资渠道，如同以往对尚不规范的股市的投机一样，目前，房地产的向好趋势成为小额资本投资的热门。
仅就以上七宗因素，本人认为在未来一段时期，房地产价格具有继续上涨的实际需求，而最终结果如何，绝对是未成定论，因为市场的不可预测性大大超出其可预测范畴，如果可以给出一个肯定性的答案，笔者绝不会告诉你，且还在网络上品茗流连，而是会飞一般的运作资金做自己的发财梦去了！
  •  中国房地产价格大幅上涨背景下的确定性七宗因素 <1660 bytes> zy20060306 <20060810 13:49:45> [点数:17]
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