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写下这句话的时候,我已经预料到后果:这句话将受到千夫的指责.可是真理就是真理,语言的表达并不影响它的存在与否, 问题只是有没有人勇于"戳破那层窗户纸"把它说穿罢了.
建筑行业是一个专业化程度很高的行业,涉及项目立项,土地规划,征地,项目融资,图纸设计,机务,施工管理,材料应用,采购,运输,销售等众多环节.各个部门之间的分工配合十分复杂,建立如此完整的一个施工组织机构,需要多年/甚至十几年的经验累积和人才储备才能实现.另外,强大的商务力量和雄厚的资金实力也是必不可少的.
要我们的政府做个报告什么的,那是没的说,可是要官僚机构去建房子,无论是专业技能,施工经验,技术知识,还是人才储备都无法满足要求.当然也有人觉得"不就是建个房子嘛,我们那里用毛草也能搭出来,不用什么专业知识", 那么请您去找于凌罡,您可以和他一起研究一下"合作建房事宜",我支持您.
房价还会涨吗? 我说还会涨.虽然我同样对当今房价恨得牙根痒痒的,可是它不会听我的,它还会继续涨.为什么? 原油价格每年上涨,水,电,气价格年年上涨,原材料价格也芝麻开花"节节高",员工今年不加薪/或奖金少发点行吗? 就连给员工吃饭的大米都是只升不降,这些价格上涨因素,企业自己怎么消化? 所以这房价怎么可能是:今年建的房和去年卖一个价钱? 涨价是大趋势.
说到建筑行业的暴利问题,根据我的测算:2003年10月前,房地产的利润在10%~20% 之间,到了06年大约在15%~25之间,只有很少数能接近30%利润水平.根据建筑行业"三年不开胡,一胡吃三年"的行业特点,我们有理由认为:当今房地产行业的利润水平还是在合理的范围内.
任志强说过地产商给买得起房子的人建房,此话一说出口,引起了轩然大波.任志强说此话的时候,我私下里以为:那是一个功成名就的人,带着目空一切的自负,所放的"狂言"而已,虽然深深地刺痛了人们的敏感神经,可是那是他的观点,在他的眼力,那是一个客观事务,我想这点言论自由,还是应该给人家的.
中国社会从80年代的分房时代,进入到90年代末的买房时代是一个很大的跨越.
人们的工资在95年后得到了大幅的增长,经过近10年的资金累积,大多数的城市家庭完成了第一笔购房资金的原始积累,人们的购房欲望开始展露无疑,在这种情况下,供需的矛盾突出,房价大幅上涨,外资开始进入,房市向卖方市场倾斜,形成买房时价高者得之的局面.这是市场所作出的调节,这当然也引起了社会上很多不满的声音.
可是建一幢10层楼房,需要开多少体积的山? 挖多少河沙? 炼多少吨钢? 制造多少废水? 排放多少吨硫化物? 采伐多少木材? 耗费多少电力? 施工用水又是多少?
高房价在不良影响的背后,也有它的可取之处.它可以大幅度抑制人们的购买欲望,降低购买能力.尤其在当今中国资源紧缺的现状下,抑制人们无穷的消费欲望,是节约能源,确保社会长治久安的方法之一.因此我赞同"租房论",我们的媒体也应该对人们的消费观,给予相关的正面引导.我们要正视发展中所面临的事实: 我们国的资源无法满足人人有房的要求和欲望.
欢迎讨论,板砖的不要.
(创作人为海外大型工业项目的项目执行经理)
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