刚刚读到CNN关于美国100个城市高房价的市场报道, 又立马与美国的一位朋友求证。再对比一下上海的房价,简直要喷血。
该报告列举了美国100个城市的一幛房子(是指simply family home,不是公寓,而是带花园的,在国内称别墅)平均价格。而且,该文列出同一房子的实际价值和现实的价格,并进行比较,是过高还是持平还是过低。当然,这个价格下,主人一定要每年付物业税的。
举一个例子:
city Actual Equilibrium Diff.
Atlantic City NJ $262.9 $186.6 41% Overpriced
大西洋城 实际价格 262.9 千美元,均衡价值 186.6千美元,实际价格超出价值41%,属于过高房价。
美国朋友介绍,在美国一般的住房会在300-500平方米,并还前后的花园。就按400平米来算,这个城市的每米平均价为:(26.29×8)/ 400 = 0.5258 万元人民币。这个价格包括花园、永久土地,当然每年要交2万元到10万元地产税不等,主要是根据每个地区的税不一样。
同样,洛杉叽则是实际价格为460.8千美元,合每平方人民币0.9216万元。
美国朋友是高科技精英,创业高科技公司,并在美国市场成功变现,他的房子700千美元,900平方米,合每平方米0.6229元人民币,每年交地产税8万元人民。
相比较上海的房子:好的社区 1.2万元以上,还是公寓,70年。当然两处的房价是不能机械地来比较,但是,还是可以从收入及均价来参考的。
所以,比较一下,上海房奴是否要喷血?!
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