|
|
炒房客没走，二房东又来，真是“房”不胜防。
城市中心区域的房价持续高企，导致一种阔别已久的经济现象有蔓延之势，现在称为“群租”；这不由让人想起了旧社会“72家房客”悲惨故事。当时在上海等城市，一些“二房东”获得房屋使用权以后，以肆意分隔房间，不断转租、不断提租等恶劣手段，欺压房客获取暴利。
人们对这种现象有理由感到不安：某个成套商品房住宅小区，隔壁一下子办进来10张高低床；中介公司炒房被套后，索性将相邻房间打通，开起了“集体宿舍”等等。“群租”带来各种问题：卫生设施不足、用电用气超荷、电梯使用频繁、人员出入混杂、生活垃圾剧增、进出通道喧哗等等。居住质量因“群租”而下降，大多数业主的利益受侵害，甚至导致所拥有的物业贬值。
客观讲，现在是一个提倡分享的时代，合伙租房不失为一种好的做法。然而，一旦合租演变成了“群租”，这种生意的性质起了根本变化。
与合租不同，“群租”的要害是：一个套房子同时签有多份租赁合同；对于入住的人数基本没有限制；会对房屋的结构作一定改动；房租单价便宜。
催生“群租”第一原因是高房价。
房价与房租的巨大背离，完全突破15年至20年的房租等于房价的惯例。市中心区域不少住房已经成为价格离谱的“金融产品”，合理的房屋租金标准，满足不了巨额投资所要求的合理回报。在这种情况下，“群租”可以增加出租单位，以此增加租金收益，这很自然地就成为炒房客等一种选择。可以认为，炒房客是“群租”主要的资源提供者。
催生“群租”第二原因是租赁市场缺失。
很多城市，除了老城区、城乡结合部有一些出租屋之外，近年根本就没有增量的租赁市场供给。看不到专为房屋租赁而设计的产品线，更看不到专为房屋租赁而规划的社区。强劲的庞大需求使人们只能在成套商品房区域寻找“替代品”，许多消费者只能被迫接受低品质的“群租”方式。
催生“群租”第三原因是行无行规。
“黑中介”是“群租”的批量制造者。他们通常向上家包租，又会将房子分隔并转租给许多下家。当这种生意对其他房屋业主构成妨碍时，却很难制止这样的行为。许多城市缺乏租赁房屋的最低行业标准（最低的平方米底线或者起码的设施条件），很难确定合租与“群租”的界限。依法纳税者得不到应有的保护，致使出租房屋逃税盛行，受欺负者更不敢声张权利。中介公司以法人为主体准入市场，这与一些国家以自然人为主体准入市场不同，法人主体开关容易，生死由之；甲地散伙蒸发，乙地聚合重来，做了坏事责任人容易躲避惩罚。
催生“群租”第四原因是奢侈的城市规划。
就业岗位集中在城市中心。如果低收入者居住在城市中心，不但集约利用公共设施，还可省去交通费用和路途时间。这有利于降低低收入者的生活成本，也有利于压缩城市的商务成本，减少能源资源消耗。但是，目前房地产发展模式导致城市中心土地出让价极高，逐步形成所谓“富人区”，城市的规划和建筑的设计差不多是围绕这一主题而进行的。在目前居住格局情形下，城市中心有高端的出租资源，缺乏高端租赁需求；有低端的租赁需求，缺乏低端的出租资源。应运而生的就是，破坏性的改造现有的房屋资源来适应低端租赁需求。让承担不起穿城交通费用的低收入者，以牺牲生活质量的为代价，获得居住在市中心区域的权利。
“群租”目前还仅仅是一个经济问题，但是，对催生这一问题的社会原因应该引起足够重视和深思。
我们的城市，起码的居住规范是什么？在市场经济条件下，许多商品都有市场的准入规范，如电器的“3C”认证。那么，属于基本生活权利衣食住行的“住”，应该确立明晰的底线。
我们的城市，能为繁荣城市最主要的劳动者提供什么？城市发展活力，来源于人才的流动。城市的工业化，某种程度就是物质资源与人力资源结合的产物。我们的城市布局，不应让无数入城工作者的微薄收入，大量消耗在居住和交通成本上；而是应该让他们中的相当部分，在城市化进程中的成为新市民。
我们的城市，需要怎样的房屋租赁市场？由“群租”而引发的混乱秩序，以及业主、中介公司、租房者多边权利义务不对等的租赁关系，是不能用正常的社会规范加以约束的。要警惕“黑中介”的蜕变！旧社会那种上可以架空“大房东”，下可以欺诈房客的“二房东”很多有黑势力背景。所以，针对“群租”乱象应该采取断然的整治措施。因为，在城市化和构建和谐社会的进程中，人们需要好的，有规模有规范的租赁市场；而不是坏的，“72家房客”那样的租赁市场。
|
|
 在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款： |
|
- 自觉遵守：爱国、守法、自律、真实、文明的原则
- 《北京地区互联网站电子公告服务倡议书》
- 尊重网上道德，遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规
- 严禁发表危害国家安全、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的作品
- 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
- 新浪网中文论坛各栏目的版主有权保留或删除其管辖论坛中的任意内容
- 您在新浪论坛发表的作品，新浪网有权在网站内免费转载或引用
- 本贴提交者发言纯属个人意见，与本网站立场无关
- 《全国青少年网络文明公约》
|
|
|
|
|
|
