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作者：mangci 发表日期：2006-08-03 17:05:08
主题：用权威数据证明：城镇居民每年递增0.85%，住房面积净增18.3平米[表状]
用权威数据证明：城镇居民每年递增0.85%，住房面积净增18.3平米

芒刺儿

近来，我发现国家统计局网站简直就是一个金矿，大量的统计数据，使我感到吃惊。对比改革前后的数据变化，使我理解了很多问题。下面发表一点对住房情况变化的认识。

1、人均居住情况

年份-城镇新建住宅面积亿-城镇人均建筑面积-农村人均建筑面积
1978---------0.38--------------6.7------------8.1
1980---------0.92--------------7.2------------9.4
1985---------1.88-------------10.0-----------14.7
1990---------1.73-------------13.7-----------17.8
1995---------3.75-------------16.3-----------21.0
2000---------5.49-------------20.3-----------24.8
2004---------5.69-------------25.0-----------27.9

2、人口构成情况的变化

年份--总人口万--城镇人口万--城镇人口占总人口比例%
1978---96259------17245---------17.92
1980---98705------19140---------19.39
1985---105851-----25094---------23.71
1990---114333-----30195---------26.41
1995---121121-----35174---------29.04
2000---126743-----45906---------36.22
2004---129988-----54283---------41.76

3、全国新建住宅情况

年份—---城镇亿平—---农村亿平
1978-------0.38---------1.00
1980-------0.92---------5.00
1985-------1.88---------7.22
1990-------1.73---------6.91
1995-------3.75---------6.99
2000-------5.49---------7.97
2004-------5.69---------6.80

上面三个表格可以看出，改革开放以来，我国农业人口向非农业人口转换非常快，平均每年以0.85%的速度递增。同时居民的住房条件大为改观，正在接近中等发达国家水平，城镇人均住房建筑面积达到25平方米。虽然住宅建设能力迅速增长，还不能满足居民的住房需求。目前我国的房价持续上涨，使一些居民无法承受。房价的发展趋势会是怎样，下面给出这样一组数据，可能对房价的走势更加明朗一些。

2001年从事第一、二、三产业人口的比重关系%：

国别-----第一产业-----第二产业-----第三产业
中国-------50.0---------22.3---------27.7
美国--------2.4---------22.4---------75.2
日本--------4.9---------30.5---------63.9
巴西-------20.6---------20.0---------59.2
法国--------1.6---------24.4---------74.1
俄罗斯-----11.8---------29.4---------58.8

俄罗斯的数据是1999年的统计结果。显然，按照世界发展趋势，各国的农业人口逐渐减少。中国也不例外，还将有大批农业人口转向第二产业和第三产业。换句话说，以后的发展道路，还将有大批农民涌进城市。城市住房需求是刚性的，住房压力将是持久的，也能猜想到房价很难在短期内回落。这是一项非常棘手的问题。

http://blog.sina.com.cn/m/mangci
  • 用权威数据证明：城镇居民每年递增0.85%，住房面积净增18.3平米 <2319 bytes> mangci <20060803 17:05:08> [点数:34]
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