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作者：estawell 发表日期：2006-08-02 13:47:20
主题：冷静看待房价和政策的调控[表状]
冷静看待房价和政策的调控
绝大部分的在城市里的中国人在房子上都包含在以下几种类型
1．无房且无能力买房，因为他们是最地层的贫困者，他们考虑的是吃饱，孩子的学费，治病的费用，房价800元/平方米，8000元/平方米，对他们来说都是天文数字。：他们大多数从事的是建筑，装修，餐饮服务等行业，调控的结果房价下跌或上涨他们都买不起，反而因房地产的冷落首先在他们当可能中出现更多的失业。所以政策的调控，房价的涨落不可能给他们太大直接好处。
2．无房但想买房，按现在的调控政策，买二手房可能性不大，一套原可以30万买到的二手房增加2万元的税，就是32万，如果你想只花28万买到，那卖方就相当与26万卖出，除非有特殊情况，否则卖方是你，你会从30万降到26万卖吗？所以只有买新房，但新房的位置普遍不如意，且大多是期房，新房密度会加大，这两年拿的土地都价格很高，1-3年后新房的价格能否大幅回落是个问号，并且你还要多花1-3年的租房租金和贷款利息。因此这类人也只能是得到我没有房子，别人房子也少挣点钱的心理安慰，但实际好处是得不到，别人也照样在挣钱，给你8成，9成贷款，真金白银你是要掏的。
3．无房且根本不想买房，只想租房。房价和调控政策与他们也无多大关系，只有房租的高低才和他们有关，而这类人要不是住免费房或廉价政府房，就是不在呼花钱的高级白领。
4．有一套旧房，想换新的大房，这类人属于要改善居住条件的，想卖旧房，买新房，房价的涨跌与新旧房都有关，如果旧房不够5年，税收的增加是真的，贷款利息的提高也是真的，而新房加装修费+增大的面积，更是要多掏钱的，实际这类人能得到多大的调控政策好处要具体看自己的情况。
5．投资房产的人：他们都有2套以上的房产，主要以出租为主，收取租金，当然遇到非常好的高价格他们也可能出售房产，现在的调控政策对他们的影响是出售；但这些人本来是以长线投资为主，收取租金为主要目标，出售本来就不是主要目标。如果房价上升或下降，他们的资产可以虚拟增长或下降，而租金还是稳定的收入，如果房价下跌，这些人正好原来10年的租金可以买一套房子，那也许8年的租金就可以又买一套投资收租金的房子了，所以他们的财产增加或房子数量增加，最主要的是他们的收入不会减少，这些人都有头脑，他们更清楚是贷款利息和租金的比例是否合适，是贷款买房还是全款买房。
6．底买高卖：这类人主要是人们说的真正炒房人，他们有两种炒楼方法，一炒楼花，调控政策对这一方法影响不大，也收不到他们的税；二是买下房子，待价格高了在卖，可以说政策对这一方法的打击是致命的，但炒房人可以不用这种方法，他们完全可以用第一种方法炒房，或做长期投资者收取租金，或投入到别的赚钱行业，总之，他们照赚钱不误。
7．急红眼了的：这类人是前几年总看空房产，结果一直判断错误，从房价2000元，3000元，4000元，5000元一只看空，最后看别人都买房挣了钱，也急了，高额贷款+现在的高价买了一套或二套房子，结果正赶上政策出台，卖出去不挣钱，出租不够贷款利息，这类人最到霉，当然如果他们能挺过3年，也许能缓过劲来，毕竟从世界各国的房产长期看大趋势都是升值的，其实这类人就是空头，现在也有许多空头在忍受煎熬，没准哪天也就变成急红眼了这类人。
8．开发商：现在的调控政策主要是对二手房收税，所以人们不买或少买二手房，只有去买新楼房，虽然总的房产交易量因政策而下降，但主要是二手房交易量下降，开发商应该是影响不大的。
9．地方政府：房产在中国所有的城市几乎都是支柱产业，对相关行业的带动影响也非常大，房产交易量的下降，价格的下降对地方政府的收入、就业、城市建设都不是好消息。
10．全国人民都的到的好处：人的欲望得到抑制，房产需求有可能得到压缩，使各种相关资源需求得到减少，特别是土地资源，钢铁，水泥，铝铜有色金属消费减少，从而使耕地、矿山、森林、草原、河流、水源、空气得以休养。
  • 冷静看待房价和政策的调控 <3162 bytes> estawell <20060802 13:47:20> [点数:89][精品]
  • 好，分析的比较到位，如果是原创性的，值得鼓励！顶一下！ <0 bytes> 新多空转换 <20060802 14:20:39> [点数:6]
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