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作者:宋增建 发表日期:2006-08-01 00:37:51
主题:合作建房还会有春天吗?[表状]
合作建房,这个曾被无数人捧到天上的宠儿,如今又被人们重重的摔在了地上,被许多人齐声一致的唱衰,但我以为,这挽歌唱的还早了点儿,所以想写篇文章,以正视听。
世事无常,潮起潮落。我根据自己一年多来在石家庄推进合作建房的亲身经历,认识到,人们去年的乐观有些盲目,今天的悲观也同样盲目。
合作建房,是一颗落在房地产业的新种子,它能不能长出参天大树,或是否天生就是一颗“死种”,答案可谓五花八门。而在我心中,从来都坚信,这是一粒前所未有的种子,是“花”的种子,她将带来房地产业“开花植物”的全盛时期,就象白垩纪中,开花植物最终取代了占统治地位的裸子植物一样,合作建房在未来也必将会有巨大的发展,到那时,如今还象白垩纪的巨大恐龙般的开发商们,其中许多将会一个个轰然倒地。
对合作建房的悲观,主要体现在如今全国的一个个合作建房项目都黯然沉寂,如同房地产业曾经的死水微澜,荡几下就过去了。失败让人们对这项事业变得灰心,而远去的呐喊,让人们误以为它已驾鹤西去了。可如果冷静分析一下,我们就会看到,这种不利局面是有客观原因和阶段性的。
去年,在合作建房最火爆的时候,人们忽视了对其大量暂时局限性的认识,忽视了它稚嫩的脚步还很脆弱的事实。许多人错误的认为,合作建房马上就会出现“全国开花、万民同庆”的壮观场面。其实这个时候,它还处在刚被民众接触的最初阶段,在政策、法律、理论方面存在很大缺失与瓶颈。各地的领头人,罕有资深并有实力的房地产业内人士,几乎都是各行业的“草根”们揭杆为旗、斩木为兵,他们手头掌握的资金、知识、背景、经验等资源十分有限。其挑战精神与美好动机不容置疑,可以如此微薄之力,想去撼动一座扎根深广的大山,的确是太难了,力不从心啊。他们自身实力与完成公众巨大企盼所需要的实力相比,还是太弱了一些。希望大家能够理解他们,我也是其中一员,切身体会,深以为是啊。
另外,人们对合作建房如何进行的认识也存在巨大差异。经过一年多的实践,已经证实许多条路并不是通往目标的正确方向。许多不符合现实情况的思想与理论杂陈其中,一直没有一套切实可行的理论能深孚众望,成为公认的指路明灯,这就造成了人们的探索之旅分外艰辛。所谓人间正道是沧桑,合作建房的理论,也要在大量失败与挫折的基础上,不断大浪淘沙、去伪存真。人们会在前进的路上,在实践的基础上,不断修正自己的方向,这正是科学的发展方法与态度。
我们看看共产党建立新中国的历史就知道,世上许多事绝不是那么容易就可以成功的,往往都要战胜许多的困难、挫折、艰险,甚至是付出巨大的代价与牺牲,承受巨大的痛苦与损失,才可以获取最终的胜利。房地产不同于任何其它产业,有其独特之处,在国民经济中所占的地位之重,对广大人民生活的影响之深,绝非其它产业所可比拟。这个领域中进行变革,所遇到的阻力与困难,必定是十分巨大的,所以,将合作建房事业,认为可以“毕其功于一役”的想法是错误的,认为轻松容易即可成功的过度乐观同样有害。在这个征程中,我们一定会经历许多的坎坷挫折,一定会付出巨大的代价,一定会经历许多失败的打击,包括今天这样低潮的考验,占用它们,才能一步步迈向成功。
合作建房的现状,就象长征中“血战湘江”的阶段,损失惨重,前途迷茫。但我们不能被失败的愁云遮住了眼睛。我们应认识到,合作建房未来还能发展的原因,最主要来源于它自身的强大生命力,它是符合中国社会发展需要的,符合中国现阶段国情的,符合政府与广大人民利益的。认清了这一点,那所有的困难与挫折,就都化作了暂时的浮云而已。我们要坚信自己在推动的,是一项富有意义与价值的事业,要明确的认识到,合作建房是未来房地产发展中必然出现的一股重要力量,必然会在未来房地产业占据高比例的地位,形成与现有开发模式相竞争的态势,从而在竞争中更好的为人民谋取利益,为社会减压,为政府分忧。我们可以看到,政府最近出台的一系列解决房地业问题的政策,对许多传统开发商而言是苦不堪言,可我看对合作建房而言,则尽是利好消息。
合作建房不是“闪击战”,而是一场“持久战”。从事推动这项事业的人,应该清醒的认识到这一点,要有耐心,并永不言弃。当我们客观的认识到它光明的未来时,就能增强在现在这种低潮时期的信心。事物的发展,总是螺旋上升、经常反复的,越是复杂艰巨的挑战越是如此,这是辩证唯物主义的基本原理。这里不存在合作建房能不能成功的问题,而是什么时候成功的问题。
合作建房的发展,会如海浪一般,浪起浪落。从去年开始到如今,是它的第一波,也是它的萌芽阶段,起到一个普及理念、推动认识的作用,这一波的目标已经达到,并已经开始落潮。接下来,还会重新涨起一波,是它的初步启动阶段,全国将零星的开始有一些合作建房项目启动,这是第二个阶段。到第三个阶段,是它的发展与引爆阶段,全国将会有更多的合作建房项目开工,并在大量实践的基础上不断完善,引爆出合作建房喷发的狂潮,到那时,将产生一种合作建房在全国“遍地开花”的热烈景象。第四个阶段,是合作建房的成熟阶段,政府会不断出台各种措施来约束规范合作建房的发展,其制度与操作方法也趋于完善,它将在中国房地产开发中占据半壁江山。这四个阶段,勾画出合作建房未来在中国发展的基本过程。
要实现这个美好的梦想,早日确定合作建房的正确方向,就显得十分重要。当前,许多人对合作建房的认识,还停留在去年最初时很不成熟的初始阶段。大家往往认为,合作建房是松散自发的、公益性的、自建自住的、大量工作由业主来完成的这样一种开发方式。但我通过去年在石家庄市的实践,判定这种当前被公众所广为接受的对合作建房的认识,是错误的,是在中国现阶段行不通的。
我认为正确的道路,应该将“合作建房”视为一种房地产的新产业模式来看待。它是专业的、职业化的、集合了各方面优势的一种新的开发方式。合作建房的主力,不应是业主们松散自发的组织,而是未来应该大量出现的“专业化合作建房服务公司”,他们是组织与实施合作建房的主力,说的更直白一些,这是新型的开发商。
现在谈起合作建房,大家总是避谈“开发商”的字眼,仿佛它是万恶的代名词,但我以为,这只是一个带有“专业”含义的中性词。人们对“开发商”不加区分的全盘否定,给合作建房早日迈上正确方向,制造了很大的人为困扰。媒体与舆论的眼睛总是死盯着合作建房者们,一有发展成开发商的苗头,就群起攻之,似乎万恶不赦,这是一种文革式的欠缺理性的做法。可能许多人已经认清了合作建房的真正方向,但迫于这种铺天盖地的错误观点的压力,而没有将自己的正确观点说了出来。
把“合作建房”与“开发商”绝对对立起来的观点是错误而有害的,我要在这里旗帜鲜明的指出。我们讲的合作建房开发商,不是传统房地产开发模式中的开发商,而是崭新的以合作建房的理论与流程为本质的“新型开发商”,这种开发商将以合作建房作为他们的房地产开发方式。他们将本着合作建房的公开、透明、守法的运作原则,让业主掌握项目的主导权,处处受到业主们的严格监控。其实,与传统开发商相比,他们更突出的是谦卑的“服务商”角色,是为业主们服务并接受监督的,并不是传统开发模式中那种霸气十足、视业主为草芥的“房产商”。这是他们与传统开发商的本质区别。在合作建房项目中,话语权与主导权,将始终掌握在业主们的手中。
简而言之,合作建房的未来将走一条专业化、职业化、产业化的道路,而不能总盼着“雷锋们的横空出世”作为它开发的骨干力量,这是不符合社会发展趋势的。这项事业,只能通过纳入产业化道路,才可真正迈上飞速发展的快车道,才能提供令业主们满意的专业服务,并吸引大批人才加入到这个领域中来,将此作为他们的事业。
这种新型的合作建房服务商,要严格本着合作建房的完善规程与责任,符合合作建房的标准,为业主们提供整个项目的完整服务。在设计人性化、细节完善化和材料选择、施工质量等方面,始终受到业主们的全程严密监督。最后完成的住宅小区,将成为用材环保、质量可靠、面积准确、成本透明的小区,所有的绿地、车库、配套建筑、防盗设施等,都将严格按照最初的规划完成,再也不会出现如今泛滥成灾的乱改规划的问题。在最后,将一座让全体业主们满意的小区,完整全部的交付到他们的手中,服务商在此过程获得按合同约定的服务费作为他们的收入。
将来,采用合作建房模式开发的住宅小区,将占到住宅商品楼的一半以上,因为它只要最终完善成熟起来,就一定会爆发出比传统开发模式大得多的优势。传统开发模式,将只能更多投入到除住宅楼之外的其它领域中去,在住宅领域,它们的空间将被合作建房服务商们极大的压缩。到那时,对一个项目来说,最主要的竞争,可能更多来自于不同的合作建房服务公司之间,业主们的选择范围将比现在宽广得多。
“合作建房”现在常被称为“活动”,而我认为,它的未来,将不再是一种“活动”,而是一种“产业”。这个领域将诞生一个深刻影响未来中国房地产的新产业,与现在广为人们所垢病、给社会造成巨大危机的传统房地产产业不同,它将是一种健康的、充满活力的新产业,将把建房的主导权,从被传统开发商把持了多年的手中抢夺回来,重新交到广大业主的手中。在他们中间,只有服务水平最高、专业力量最强、业主口碑最好、综合实力最大的公司,才能占据未来合作建房产业的制高点。这个新产业,将有助于中国未来房地产开发力量的集中,这对于提高房地产服务质量,是很有益处的。
说了以上这些,希望将自己通过实践,总结提炼出的合作建房有关思考,扼要的介绍给大家,为全国有志于这项事业的朋友们壮胆提神,也坚定的驳斥一些宣判合作建房死刑的观点。合作建房是一股“潮流”,它是时代发展的客观呼唤,必将会蓬勃的在中国大地上到处生长,这是任何人任何势力也无法阻挡的房地产历史趋势。虽然现在它还是一颗种子,但世界上力量最强大的,就是种子,它一定会成长为一棵参天大树,将凉爽的绿茵,带给未来广大的中国业主们。
您说,合作建房还会有春天吗?
石家庄市 宋增建 sharkfly9@yahoo.com.cn
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  • 合作建房还会有春天吗? <8237 bytes> 宋增建 <20060801 00:37:51> [点数:54]
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