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作者:狼的迷茫 发表日期:2006-07-28 22:06:31
主题:限价商品房能否成功的三个关键[表状]
限价商品房即将成为中国房地产市场产品系列中的一员,对于这样一个新生事物,目前细则尚未出台,但已经有很多人对它寄予厚望。可惜的是,限价商品房会让大家失望的。因为它首先不是一个解决中低收入人群住房的产品,其次也不可能从根本上解决房价居高不下的问题。它能解决的问题很有限。事实上它对于调控地价的作用更大于房价。而要想让它解决其本身应该解决的问题,还需要在制度设计上加以努力。

限价商品房要想成功的关键有以下三点:

一是要有足够的供应量,太少了不足以影响普通商品房的价格预期,而且也解决不了大量中等收入人群的住房需求。

二是对于购买对象要有限制,一定要是在本地工作、生活的工薪族购买自住用房才行。这需要严格的审查和身份确认。

三是限价商品房的转让一定要有限制。比如规定较长的准许转让时间并征收高额的房价增值税,再或者规定如果在限期内转让只能以成本价加折旧由国家收购。

如果限价商品房不区分购买对象、不限制未来交易,只能是国家和开发商牺牲利益,为炒房人大开赚钱之门。

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  • 限价商品房能否成功的三个关键 <871 bytes> 狼的迷茫 <20060728 22:06:31> [点数:72][精品]
  • 限价商品房注定成为一个杯水车薪、掩耳盗铃的产物,请问您真的能买到么? <0 bytes> 啥叫激情 <20060731 12:27:44> [点数:11]
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