黄祖斌
最近，国税总局宣布：自8月1日起，二手房买卖利润严格征收20%的个人所得税。
实际上，该税种并非新税种，在1993年公布并实施的《个人所得税法》就明确规定了财产转让（包括房产转让）就必须在扣除成本后，就净收益部分要缴纳20%的所得税。以前之所以不收，是为扶持房地产这个国家支柱产业的需求，当炒房人大赚特赚，高房价却搞得天怨人怒的时候，各种打压政策肯定是要出来的，炒房要大量的资金，做这种事情，不懂一点政治怎么行？要搞清楚中央政府还是代表了广大人民群众的根本利益（基于这一点判断，在4月26日晚上5点多，在我的博客中明确表示：打压房价的调控政策随时被迫出台。结果2天后就加息了，直到现在，又是国六条，又是限制外资买房，现在又是个人所得税横空出世）。
炒房和炒股票有所不同，但都是炒作，并不新增社会财富，其实有大量相通的地方（请以为股票老百姓可以不买，房子却是生活必需品的，所以两者不同的人，看一集《聪明的一休》动画片，听听那个主题曲，开动脑筋想一想）。股票也好，炒房也好，往往是一部分人（比如N人，其中N是大于等于1的整数）赚了钱，榜样的力量是无穷的，于是吸引了更多的人（MN，其中M是大于1的有理数）参加进来，买入，这部分买入的力量推动股票或是房价进一步上涨，于是当这些人赚到钱以后，因为抬高了价格，所以第一批人就赚到了更多的钱。第二批人的赚钱效应，也是一个榜样，于是PMN（其中P是大于1的有理数）的人参加起来。就象滚雪球越滚越大一样，参加炒作的人越来越多。但是商品价格涨跌的固有规律，使得上涨越来越难，于是最后一批参加进来的人，人数最多，买入价最高，就不能再抛出赚钱了，成了接最后一棒的人，前面所有炒作的人的利润，就在他们身上实现。炒作因为是不产生新财富的，而且还伴随着各种成本（比如税收），所以前面人赚的钱，差不多就是后来亏的人的钱。
在房价不断上涨的时候，炒房人可以尽享利润，扬眉吐气，就象抚远大将军韦小宝下令：“奶奶的，兵发鹿鼎山者也。”一样地意气风发。虽然当时有很多人痛恨炒房人，我也对他们没有好感，但是作为一个客观的人，我还是认为他们赚钱是自己冒风险，有胆量，有眼光，或者哪怕是瞎猫碰着死老鼠的结果，但并不违法，而且他们的收益应当得到保护，当时曾著有《客观看待温州炒房团》（可以网上搜索或我的博客中找到），主要观点就是炒房团的行为合法，有一定的贡献，却有巨大风险，并对温州人表达了一定的佩服之情。但是当房价不再上涨，并且开始下跌，则曲终人散后，亏损的人远远大于盈利的人，这是不以人的意志为转移的经济规律。想想为什么李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚说：房子涨的时候未必会死人，房子跌的时候却一定会死人？
|
在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：