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| 主题：在后“国六条”时代，投资房产的收益有多少？ | [表状] |
一、政策风险
“国六条”是调控政策，导向是限制和控制投资房产，是明显的利空消息。对于眼前的政策不利，作为中小投资者应该有敏感性，跟庄而动，是基本的投资获利和避险的基本投资策略。国家是最大的庄，这是不言而喻，在现有的“国六条”规则下，如果痴心跟国家对赌是极其不明智的。
二、高位进仓风险
现在房价已经有不同的泡沫存在，获得更高价差的几率大为减少。
三|、降价风险
“国六条”条款中70%的房子要做90平米套型以下的房子，供给与先前相比的确加大了。还有就是，持房待卖的人可能降价抛售。降价的风险，如果不幸，被你碰到，你就有了成为别人教材的可能了。
四、投资收益被税收风险
也就是营业税风险，高达房产总价约6%（各地略有差异）的营业税及长达五年的保税期，极大的伤害了投资者的利润空间。假设营业税为6%，投资者理想状态保本，房价至少要上涨6.38%，而高于我们想象中应当上涨6%的比例。
四、投资资金被冰冻风险
如果因营业税收造成可能的收益受损而不得不持有房子，资产的流动性将受到了极大的限制。资本只有在流动中才能获得和体现收益，所以这种情况的发生是投资者投资操作的大忌。
五、预期收益不确定风险
五年的保税期，更是增加了投资的预期收益的风险，谁又能说得清楚五年的保税期过后，房价的走势呢？如果高涨，还说的过去，即便如此，还有出现投资本金利息损失，高达6.2%的贷款利息白白的损失等减少收益的可能；如果房价走低，后果就不用说了。
六、租金风险
投资房产获利的主要方式，是获得房价低吸高售的价差。如果被迫将将房屋出租，还要投入一笔大小不一的装修资金，至此，就已经先失了一招。租金风险表现为：因投资者都怕造成营业税和贷款利息的损失，大量的房子投入租赁市场，房屋租赁市场有供大于求的风险，房租如抵不上贷款高利息，就是最坏的结果。
七、利息风险
调高利息的呼声渐长，利息风险就懒得说了。
八、其他风险
选择具体房产所带来的风险；如果不租待卖，物业管理费损失；其他更高收益项目、方向收益比照带来的损失；新政策出台带来的损失，如新税收政策；等等。
结论：最需要提醒的是，后“国六条”时代，不是因为投资房产风险越大收益越高，而是风险大收益少，或者根本没有收益甚至亏损。
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