新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 房产理财 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：海豚想去天使的家 发表日期：2006-07-28 15:56:29
[转帖]主题：当年炒楼花的钱真是好赚呀[表状]
转自：zz
现在唯一使徐年提得起兴奋点的事情，就是让他回忆当年赚快钱的情景，一说起这些历史，他的话便滔滔不绝。

　　1995年是徐年开始接触地产投机的起始点，那年他32岁，之前还是温州一个批发打火机生意的小老板，起早贪黑地做着自己的这点营生。有一天，他的邻居向他推荐了温州市的一处项目，这个楼盘当时还没有起地基，因为他对投资房子没什么经验，所以第一反应就






是“太不实际”，一个什么都看不出来的大坑将来还不知道将房子盖成什么样，根本看不到挣钱点在哪里，所以便婉言谢绝了邻居的好意。而那个邻居一下子买了三套，他还替人家捏了一把汗，结果仅两到三个月时间，每平方米已经涨了七百多元，这个项目一下成了热盘，邻居此时已将这三个房号转手，便轻松赚了十多万块。

　　“那时的我，对房子仅停留在住的概念上，最关键的是根本没有领悟到这里面的赚钱点。” 徐年说，“是邻居给我上了这一课，之后我便对房子开了窍。”

　　而徐年所说开了窍的赚钱点就是指“炒楼花”。具体操作就是指买家在楼盘没落成之前，只用花费数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给他人，从中赚取一定差价。在炒楼花过程中，主要是“认购书”在起作用。认购书是在签订正式房产合同之前买卖双方签订的合同，在签订认购书的同时，购房者需要交付一定的订金，这样买方就拥有了购房的权利，认购书跟正式合同不一样，不需要在房地产交易登记部门登记，由于不需要登记，也就没有二手房买卖的那一整套复杂的产权转让、更名手续了。只要开发商同意在签订正式合同之前更名给下家，买方就可以稳稳地赚到这笔差价，这种方式风险最小，大不了下家没找到楼花还可以退还给开发商，这就给炒楼者留下很大的操作空间。

　　从那以后，徐年便将批发生意交给家人打理，他则天天跟着这个邻居一起泡楼盘。

　　“只要你真正上了道，赚钱真是很容易，看看报，早早起，排排队，签签字，缴纳少许定金，楼花一摘，房号一转手便会得到不少的利润。”徐年得意地说，“利润至少是投入额的三倍以上，而且时间很短，一般就持有两三个月左右，最多不超过半年，资金周转非常快。”

　　像徐年和他邻居这样的炒房者，在温州当地也是起步较早的，后来温州很多人都加入了房子大军，99年底2000年初时，几乎全民在做。

　　研究温州经济的分析师汪正称，由于温州土地稀缺，房地产开发规模普遍不大，一般住宅小区在五万平方米左右，四五百套房子。温州当地房地产便成了奇货可居，甚至已经到了无房可买的程度。而另一方面，温州开发商也不象其他地方的开发商那样做严格的销控，而是将现有的房子标价后，一次性敞开了卖完为止，根本不用做任何广告宣传，一般四五百套房子只够卖几天时间。在销售过程中，温州开发商也不会因为房子销售势头很好而马上调价。温州开发商的理念是：要给买房人留出升值空间，这便给温州的炒楼人带来了更多的机会。

　　徐年描述说，后来加入买楼队的大多是中年女人，她们每天上午就待在房间里睡觉，下午去转转楼盘，晚上再去收楼盘。人们每天见面问候最多的一句话就是：“你那里有楼盘吗？多少钱？只要听说哪里要开发房地产，人们便会蜂拥而至，在一两天内会将所有的房子买光。因为只要拿到一个房号，转手便可挣几万，这样的快钱谁不愿意挣呢?

　　记者查阅资料获知，从1999年以来，温州的房地产投资一直处于高速增长的状态，温州的商品房价格平均每年的增幅约为20%，统一地段商品房价格1999年一年增长了17%，2000年增长20%，2001年增长22%，2002年增长23%，全市房价年平均上涨15%，是全国平均增幅的5倍，一户拥有3、4套房子的家庭非常普遍，这样超常的消费力导致当地房价几年来一路攀升，至今房价仍居高不下。目前在温州一般地段的房地产每平方米均价大约在6000-7000元左右，市区超过单价7000元／平方米的商品房已经比比皆是，而中心地段房价已经在1万元以上。

　　不少温州炒房者无意中尝到了楼市价格翻番甚至翻几番的甜头，他们逐渐意识到，房子不仅是生活的必需品，更是可以短线投机的好商品。很多人根本不用理性分析和复杂“运作”，便从炒楼花中悟透了楼市赚钱的道理，找到了炒楼赚快钱的捷径。
  • 当年炒楼花的钱真是好赚呀 <3380 bytes> 海豚想去天使的家 <20060728 15:56:29> [点数:0][转贴]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码