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“有形之手”对房地产市场进行调控，舆论聚焦在小房型上，由此产生一个问题：今天的小房型，明天会不会卖出大房型的价钱？
第一种情形，住在中小城镇，不必有这种担忧。
许多中小城镇房价上涨，马上就会刺激诸如旧房改造、让渡空间出租行为。常见的景象是老宅简单修整后出卖，类似家庭旅店的长租、短租房屋充斥街市，需求增加刺激供给增加，供给增加又会平抑房价。
一般而言，中小城镇房价，属于“市场价格”，大房型与小房型会保持合理的价格比。
第二种情形，住在大中城市，情况比较复杂。
部分大中城市的房市，目前处于刚性需求与供给不足的矛盾之中。刚性需求，是由于内部城市化进程、外部人口导入引起的；供给不足原因复杂。表面看城外有大量的房屋在建，供给量很大，但这几乎是供给的惟一通道。其他可能的供给方式：旧房改造杯水车薪；“集资建房”说说而已；有限的土地使用权，注定企业不会去长线经营租赁大规模出租社区；城乡结合部的出租屋“质”和“量”都难以满足汹涌进城谋生的外来人口。大中城市强盛的刚性需求，只能刺激单一的有限供给，依赖批租、开发这种香港模式的路径，居者买了其屋后，才能居者有其屋。这种单一的路径带有天然的垄断成分。
通常，大中城市内圈房价，属于“垄断价格”。在房型方面：大房型总价高，小房型单价高。即使没有外界干预，小房型也会逐步挤占大房型的市场份额；而外圈房价，由于有比较充裕的土地供应，最主要还是不起眼的城乡结合部出租屋的有力牵制，还属于“市场价格”，情况与中小城镇差不多。
第三种情形，住在特大城市，就看住在哪里了。
一些特大城市的房地产市场，当前需求与供给已经失衡。城市中心造房子，第一步要动迁居民，动迁本身，包括大规模的整治违章建筑，人为增加了住房刚性需求。特大城市存量土地匮乏，市场供给不仅有上述的单一性，还有明显的滞后性，因为动迁过程可能旷日持久。城市中心人口密集，让渡出租空间很有限，原籍居民需要改善住房条件，加上就业吸引力聚集数以百万计流动人口，很狭小的买房市场根本无法容纳。随着房价快速抬升、吸引炒家云集。这里的房屋，已经不是一般意义上的商品，而是金融产品。它的泡沫成分，又会间接波及其他大中城市。
不得不承认，特大城市核心地段的房价，属于“勒索价格”。大房型与小房型在这里意义不大，价格都极其昂贵。假设某个地段开发商联手都做小房型，这种小房型就可以卖出大房型的价钱。如果不想忍受旧城区出租屋不良环境，不想在承担过高的穿越城区的交通费用。当房奴吧！也许，今天在核心地段买房是“暂时当稳了房奴”，明天可能“想当房奴而不得”。当然，特大城市的外围房价和郊区房价，由“垄断价格”向“市场价格”递减，大房型与小房型还是有市场差异的。
以上分析基于现在的房地产模式。如果这一行业出现真正的改革，类似于当年“菜篮子工程”，或者出现类似于现在“股市全流通”；上述新政都有显著的“以民为本”、“让利与民”的特征，那么，宜居城市离我们并不远。
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