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作者：gxliang100 发表日期：2006-07-23 12:24:36
[转帖]主题：简单分析当前房地产的形势[表状]
转自：原创
开发商离死不远了，简单分析如下



1、 有钱的人，能买得起房子的人基本上都买过了，有的还好几套呢



2、 投机的不买了，因为现在房价高得离谱，已失去投资价值（他们现在还抓耳挠腮地急着把手头的房子卖出去，更何况再投资新房了）



3、 老百姓不买，价太高，买不起



4、 开发商手头并没有多少现金，开发商可能在以前的项目上赚了不少，但是贪婪的本性使他们把赚到的银子又投到新的项目上或购置开发用地上了



5、 现在从银行也贷不出多少资金，国六条35%自有资金是个硬杠，现在银行风险防范意识也增强了，并且还在清理以前的问题贷款呢，已经到期的贷款要还呀



6、 贷款都是有期限的，并且还有不菲的利息，真是要命呀



7、 还有更要命的，新项目硬着头皮还要上呀，两年内土地不开发，ZF是要无偿收回的



8、 手头的房子卖不出去，资金回笼不了，拿什么上贡呀，只出不进，资金迟早是要断链的
  •  简单分析当前房地产的形势 <822 bytes> gxliang100 <20060723 12:24:36> [点数:575]
  • 开发商都快死了，是好事还是坏事？如果开发商都不开发房子了，那房子自己会长出来？ <440 bytes> 新多空转换 <20060723 12:59:52> [点数:33]
  • 随着房地产市场的成熟，肯定有部分开发商是要死的，只是时间问题。回顾一下电冰箱生产商，不是有很多已经死掉了吗？ <0 bytes> gqz931005 <20060723 14:20:04> [点数:23]
  • 电冰箱厂商死掉是因为这个市场已经基本饱和，新生产的产品主要是替换费的产品（寿命10－20年），房地产商死亡可能还比较早，目前 <0 bytes> 新多空转换 <20060723 14:39:50> [点数:24]
  • 新婚或未婚的年轻人的购买，及持有2台冰箱的家庭也不少啊！ <0 bytes> gqz931005 <20060723 14:56:38> [点数:19]
  • 我是说“主要”，再说好的厂“破产”但没有停产（变成了别的牌子），盖房子比造冰箱慢多了，并且关键是地方 <0 bytes> 新多空转换 <20060723 15:01:10> [点数:17]
  • 造房子是比造冰箱慢多了，但房子也比冰箱贵多了！ <0 bytes> gqz931005 <20060723 15:10:10> [点数:16]
  •  目前相当数量的KFS还靠贷款支撑，ZF一旦收紧信贷，很多就会资金链断裂，这比冰箱厂危险多了！ <0 bytes> solomon7711 <20060724 10:55:19> [点数:19]
  • 确实如此，如果没有金融的支持，没有银行既给开发商贷款又给买房人贷款，房地产不可能这么快发展。 <336 bytes> 新多空转换 <20060724 13:18:20> [点数:20]
  •  呵呵，就怕这个窟窿国家背不起啊！想转嫁给民众负担怕是也不容易吧？现在的房价早已高高在上，ZF再怎么忽悠能买的起的人也是越来 <145 bytes> solomon7711 <20060724 14:27:46> [点数:18]
  • 相对来说，住房贷款是优质的，其他的贷款好多更是肉包子打狗。现在银行有大量的款放不出去，而利息是必须给的，银行有银行的问题 <0 bytes> 新多空转换 <20060724 15:03:11> [点数:15]
  •  呵呵，我的一铁哥们就是工行的大拿。大量贷款出不去？你去问问，随便立个项目ICBC放给你吗？ <33 bytes> solomon7711 <20060724 20:58:16> [点数:16]
  • 我们说的是一个意思，随便一个项目他不放贷款，说明这个项目的风险比住房贷款的风险大，银行当然想稳定收益。 <0 bytes> 新多空转换 <20060725 08:48:32> [点数:13]
  •  呵呵，你以为KFS的贷款他就敢放了，现在银行内部都认为泡沫太大，房产贷款更是高危产品！ <0 bytes> solomon7711 <20060725 12:18:48> [点数:2]
  •  还有，暴涨的房价不是高速行驶的火车，而是越吹越大的泡泡，不破是不可能健康发展的！ <0 bytes> solomon7711 <20060724 14:29:22> [点数:13]
  •  顺驰中国验证我的推断 <3234 bytes> gxliang100 <20060723 14:37:35> [点数:64]
  • 其实每个行业都有失败者和成功者，有部分房地产商破产是正常的，如同某些电视机厂，手机厂倒闭是一样的 <0 bytes> 新多空转换 <20060723 14:41:55> [点数:16]
  • 开发商死掉很大一部分是应该的和可能的，但不要希望全部死掉，否则盖房子真是问题，除非政府推出新制度。 <0 bytes> 新多空转换 <20060723 15:04:21> [点数:17]
  • 不必担心，不会全死的。在市场经济条件下，在价值规律作用下，房子只会越造越好，价格也会趋于合理。 <0 bytes> gqz931005 <20060723 15:13:22> [点数:18]
  • 但愿如此！我认为房价保持平稳就是最大的成功。 <0 bytes> 新多空转换 <20060723 15:23:01> [点数:17]
  • 学习学习 <0 bytes> 酒酣扬意跨神骢 <20060724 10:25:03> [点数:16]
  •  美好的愿望 <0 bytes> 酒酣扬意跨神骢 <20060724 10:25:19> [点数:15]
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