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作者：wuqingbo 发表日期：2006-07-21 16:37:20
主题：透明是抑制房价上涨，稳定人心，副作用最小且最有效的根本办法！！[表状]
本人觉得要真正并且副作用最小的解决方法是向现在的股市证券市场交易一样，
房子卖没卖，卖多少钱一目了然多好。透明是抑制房价上涨，稳定人心，副作用最小的根本且最有效的办法。

且看下面的报道：
连日高温，仍难敌宜宾市房管局最近一次发布商品住房信息后所引发的房市热议。
　　7月9日，宜宾市房管局公布信息，该市已正式对外发售的16个项目中，尚有1/3房源待售。消息一出，当地房市哗然。之前听到的消息，总是某某楼盘已没房了，某某楼盘价格据说还要涨，某某楼盘现在开后门还可以拿到几个专门给熟人留起来的好房源……诸如此类的“小道消息”充斥着耳朵。房管局的此次信息发布，让购房者有“拨开云雾”之感。

　　按省房管局规定，今后每月10日前，市州都将有一次此类信息发布。在宜宾，还将开展网上查询，增加信息透明度和查询渠道。由此带出的问题是，每月一次房产信息发布，能拨开二级城市房市“数字迷雾”吗？

　　被称为房地产营销第一大窍门的销售控制表，一直被视为各房产公司的高度商业机密，非销售经理以上的人员皆不知真相。对销售进度和节奏进行单方面人为的控制，一直是房地产市场获利的关键。业界人士称，每月具体到每个楼盘的信息更新，将挑战开发商惯常“做手脚”的销售控制表，所谓的房源恐慌或将成为空穴来风。

　　准购房者：选择余地大了

　　几个准购房者读着《宜宾市房地产管理局商品住房信息发布》，有些兴奋，称如果这种形式来得早点，对房价的打压会更有力一些。“1/3的房子没卖出去，可选择的余地这么大，一定要好好选选。”

　　宜宾某资产评估公司会计李小姐告诉笔者：“我看到其中一个楼盘明明还剩几百套，当初售楼小姐说卖完了。隐瞒事实是一种营销手段？难道你房子不好，搞这套就卖得脱了？我信得过政府公布的这个数据，至少比开发商自己搞的那个‘销控表’透明吧”。开发商：

　　不应公开商业机密

　　此次信息公布后，在公布信息之列或之外的开发商大都称“此时不便发表意见”。

　　也有不愿透露姓名的开发商称，政府此举，将对开发商的积极性造成很大打击。他认为房地产销售跟其它行业一样，需要营销策略。而营销策略是每个企业的商业机密，就像每个产品的真实销售额和进度一样，只有内部人员知道，对外那是绝密。“大家花了很多心思保守的高度机密，就这样被政府一纸公文大白于天下，对处于激烈市场竞争中的房地产行业来说，是不公平的。”

业界人士：这下找准死穴了

　　有房产媒体分析认为，国家宏观调控这么久，但政策的效果往往被消解。信息不对称，一直是市场指斥的焦点。现在一纸公文落到实处，一下打到七寸，算是找准死穴了。销控是房地产营销中最核心也最管用的手段，市场营销终端这一环一松，其它环皆散架了。

　　一位不愿公开姓名的业界人士认为，以后每月的信息更新，将是开发商面临的杀手锏。任凭你说得天花乱坠，是骡子是马，一看官方公布的信息便知。这下比的是硬功夫，而不只是嘴皮子。

　　房地产营销界人士认为，由于销售中广泛的从众和跟风心理，此举将导致“旺销的更旺销，滞销的更滞销”。
  •  透明是抑制房价上涨，稳定人心，副作用最小且最有效的根本办法！！ <2620 bytes> wuqingbo <20060721 16:37:20> [点数:42]
  • 有点意思 <0 bytes> 酒酣扬意跨神骢 <20060725 23:50:16> [点数:0]
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