新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：少吃多动 发表日期：2006-07-14 14:53:36
主题：大批中小户型住房上市后果的前瞻[表状]
经过一个月的猜谜游戏，让社会费解，更让从事房地产业和建筑业的专业人员搞不清的“套型建筑面积”终于有了正解：90平方米套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

中小户型的概念终于确定了。按照“套型建筑面积90平方米以下的户型，要占新建住宅的7成”的政策导向，可以预见，中小户型必然成为新建住宅供应的户型主流。

中小户型那么神奇，真的能一举解决老百姓住得起房子的社会问题？

从市场角度看，有2个重要问题需要考量：第一、中小房型能否平抑房价；第二，中小房型是否能扭转市场结构比例失调。

第一个问题：中小房型和中大房型均属于市场供给，实际为同质不同型号的商品。假定供给总量不变，仅仅是供给型号调整或优化，仍然不能缓和当前有效供给不足与刚性需求强劲的供需矛盾。当然，中小房型和中大房型具有比价效应，总价小，容易实现交易。可以判断，在供给总量不发生根本性的变化前提下，中小房型平抑房价作用非常有限。

第二个问题：如果说住宅市场的结构比例失调，主要是房屋买卖与房屋租赁的比例失调。而属房屋买卖范畴的中小房型和中大房型结构比例失调，仅仅是市场供给方面的产品线不够丰富而已。发达国家的住房私有率：美国，68%；英国，67%；德国，42%；其余部分的住宅消费主要是通过租赁实现的。据统计中国已达81.62%的住房私有率，中小房型的大量涌现，只能会使中国的住房私有率更加畸高，住宅市场的结构比例更加失调。

中小户型并非灵丹妙药，它可能对当前“走火入魔”的房地产市场有一定的缓和作用，但是，它也有不容忽视的副作用。就从个体看，建筑90平方米，定位出售产品明显小了点，定位出租产品又过大了。

房地产市场的根本解决出路还在于着眼于建立符合国情的住房消费模式，尤其应该构建基础性的住房保障体系，以及大规模的非常发达的房屋租赁市场。
  • 大批中小户型住房上市后果的前瞻 <1527 bytes> 少吃多动 <20060714 14:53:36> [点数:188]
  • 关于住宅私有率的说法，不能如此简单对比 <149 bytes> jianlibohe <20060714 16:03:35> [点数:52]
  • 还有舆论导向，将“居者有其房”变为“居者买其房” <0 bytes> 少吃多动 <20060716 15:40:08> [点数:27]
  • 更应看到，不能将降低住宅私有率作为调控目标，否则就真的是本末倒置了。 <446 bytes> jianlibohe <20060714 16:12:14> [点数:43]
  • 90 平米一下，其不是都要建塔楼 <0 bytes> 望京001 <20060717 11:44:10> [点数:18]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码