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| 主题：北京的房价决不会跌(这是我2005年9月发的帖,再贴出来验证一下吧大家) | [表状] |
首先，经济是发展的，财富的增加是绝对的，需求是刚性的，住房也需更新换代的。追求更宜居，更舒适，更高档次的住房也是必然规律。
其次，北京市内土地供应量绝对是有限的，城区要保持古都风貌，不可能盖大量的高楼，土地是宝贵的。
第三，政府不希望房价短时间暴涨，同时也不希望房价暴跌，土地拍卖就是要求国有资产增值，原来房价不太涨时，土地是无偿或少量有偿供应，现在是竞拍！认真解读政府文件是必要的，但不要错。国家实行土地竞拍，是希望土地带来最大化收益，希望房价下跌的愿望成为枉然。
第四，拿中外GDP比房价很幼稚，犯了本本主义、教条主义的错误。美国、加拿大、澳大利亚等发达国家往往是我们参考对比的对象，但在住房上恰好没有可比性。他们经济发达，人口较少。欧洲人大量居住在几百年的老房子里，除了房子结实、文化保留等因素外，就是他们人口没有大量增加，老房子还够住，根本不需要大量盖新房。就是说，市场需求不旺，房价自然保持在一定水平。
第五，衡量房价是否下跌的标准不同。北京市有大盘集中放量，可楼盘的位置离市中心越来越远，价格就是降下来又有什么意义？名义上证明谁说对了也没意义。嘴上好象赢了，心里却苦了；掏钱好象少了，跑的路却远了。生活的时间成本，孩子的择校成本，多付出的体力成本都会增大，也许还会失去医疗、购物、娱乐等便利。
第六，不久的将来，购新房、换房的频率会增加，换更合适的房子是必然。即便个别人高买低卖，也不能说明房子就降了，也许他又看上了更好的房子了。
第七，负责的开发商盖好楼，可以卖出高价；想捞一把就走的开发商，客户也许就不认，房价就低，这也正常。就像衣服，好的名牌，可以卖出天价；差的，只能是地摊价。市场经济就是如此。
第八，理论家之间的辩论，理论家与商家的辩论，可能都有各自的需求，老百姓的观望情绪和激愤声讨开发商的情绪，都不能真正影响房子的价格走向。在北京，你等，等来的是房子越来越远，你骂，骂来的是价格越来越高。
买房不是斗气，需要理智，需要实力，要量力而行。
希望人人都有房住，有合适的房子住，有好房子住。
不错！没了偏激，没了诅咒。让我们以冷静的头脑和客观的理论来分析楼市的自然走向。无论你承不承认，中国的房地产一直就是一个买方市场，在加上我们实行的是市场经济。那么各位看客，买不买房，斗不斗气全凭您冷静的分析，自主的抉择！
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