新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈  
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者:zl10163 发表日期:2006-07-13 09:02:48
主题:房价下降,依然买不起房[表状]
为什么说,房价下降,依然买不起房,原因在于,这种房价是什么房价

现在中国地产的房价其实是分为几种:
第一是综合的地区平均房价
第二是存量的房产价格
第三是增量的房产价格

那么如果国六条顺利实施?必然加大中低价位商品房的供应数量,房产市场的地区平均价格,也就是我们经常听到的地方房产价格指数,必然下降,这是肯定的.

但是,新增的低价商品房的位置基本上位于各个边缘集团,城市配套设施还不完善,生活成本的高昂,对于那些依然需要靠贷款进行生活的普通消费者来说,综合的房产成本仍然很高.
而在城市主城区,由于连年的土地开发规模和效率,已经所剩无几的土地供应,必然继续维持这里的地产价格,虽然总量的平均价格下降了,但是中心主城区的价格依然不会下降,而且会继续上涨,因为新盘供应量越来越少,甚至变成了唯一.而城区内的生活成本虽然低,但是住宅价格仍然下不来,甚至肯定继续上涨,那么仍然无法满足人民需求
而存量房产的价格,也就是二手交易价格,由于各种税收制度的修改,必然带来购房人购买的成本上升.同时存量房,又分为福利房和商品房.福利房由于其天然的地区优势,作为最早进入一个地区的房产,其配套最好,只是房产质量差,但是福利房由于其福利性质明显,出售的比例不大,所以出售价格也就很高,因为占据了一个区域最好的位置.
而已购商品房的上市,由于国六条90平米的影响,因为过去的商品房的户型偏大,反而成为了市场的抢手货,价格自然更是下不来,而真正价格可能降下来的那部分只占30%的90平米以下的已购商品房,又由于其周遍社区的完善,领先于新建社区,而不会出现太大的变化,同时在整体区域价格上涨的前提下,上涨依然是必然的.
所以综上所书:国六条实施了,房价肯定降下来,但是你依然买不起房子
  •  房价下降,依然买不起房 <1405 bytes> zl10163 <20060713 09:02:48> [点数:113]
  • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款:
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码