新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：mangci 发表日期：2006-07-20 13:31:54
主题：我来秋后算账，盼房价下跌的人请进[表状]
先是给大家一个嘲讽，去年四月以来，有人一直嚷嚷着房价会下跌，但是等来的还是不紧不慢的上涨。认为房价会上涨的人，都趾高气扬，猜对了！有秋后算账的劲头。我是认为房价上涨的人之一，谈不上秋后算账，但是为一些人错过机会惋惜，仅此而已。

房价形成机制无非两条：一是成本，二是市场供求关系。

以北京为例，房价成本中，土地、税费已经占到房价的70%。如果土地敞开使用，免交一切税费，房子卖2500就是天价。但是，这70%的土地、税费能不能降下来，只有天知道。房子成本不降，房价如何降？经过一年的大讨论，谁是房地产的最大赢家，已经明朗——政府。到此，我对成本的分析也说完了。降价，应该先从成本开始。

市场供需问题大家心里都有数，只要还有人没买房子，就有市场需求。特别提请大家注意，需求住房的大军，不是逐年减少，而是逐年增加。自己长得脑袋是想事用的，看一看、听一听，就明白了。

还有一条路，可以使房价降下来，就是市场崩盘。房产泡沫不同于其他经济泡沫。房子是实实在在的，崩盘了，价值归零了，仍没有改变房子的商品属性。如果真有崩盘迹象，打房市保卫战的不仅仅是开发商吧？政府、银行、房产持有人都会站出来，这个势力远大于市场压力。这个支撑点是权力支撑、财力支撑，空军显得太力单势薄。

房价何去何从？我的回答是，房价不是赌博。如果我必须出牌，我肯定还压在房价走高的一头。在我找不到房价下跌的理由时，那就赌房价上涨。该不该降和能不能降，是两个问题。让我处在买与不买的十字路口，我思考问题的方式是：不想别人该做什么，只考虑自己该做什么！
  • 我来秋后算账，盼房价下跌的人请进 <1304 bytes> mangci <20060720 13:31:54> [点数:185]
  • 好久不见，沙发！ <0 bytes> 房子好贵 <20060720 14:15:26> [点数:14]
  • 呵呵，还来秋后算帐？我以为又回到了64呢！抗战打了八年，才得意了一年就大摆庆功酒，未免有些嚣张吧？ <374 bytes> solomon7711 <20060720 14:52:56> [点数:38]
  • 房价不是由平均工资决定的，是由10－30％的最高收入的水平决定的，他们是目前市场的购买主力，穷人购房时代未完全到来 <0 bytes> 新多空转换 <20060720 16:03:31> [点数:26]
  • 实在难以苟同你的歪理，如果真是这样，买房子的多数都应当是一次付清的了，那何来房奴一说？ <0 bytes> ronnnn <20060720 16:34:46> [点数:21]
  • 北京市的新房每年生产量相当于3％家庭可以购买，那些经济力量不是很强的人非要打肿脸（假收入证明）充胖子，成房奴也就必然了 <887 bytes> 新多空转换 <20060720 18:16:14> [点数:31]
  •  你的意思还是“只要某人有钱买房，就一定要买，不论他有房与否”。再说了，脱离了实际价值N倍的价格，还值得这么鼓吹吗？ <0 bytes> solomon7711 <20060720 19:24:38> [点数:18]
  • 非也，每年3％家庭的新供应量，从最高到30％高的人购买，足以支撑。那些资金在50％以下的人目前最好是观看，离这些人太远 <0 bytes> 新多空转换 <20060721 08:26:51> [点数:17]
  •  呵呵，占总人口30％的高收入阶层难道自己没房？又或者自己有房也也必须“买房增值”？难道50％的人就没机会，这么多房子都是卖给 <24 bytes> solomon7711 <20060721 08:31:35> [点数:16]
  • 我们所讨论的房子是指100平米左右，至少2居室新房，如果说随便买个30平米1居室也是房子的话，那就是另外一回事了 <0 bytes> 新多空转换 <20060721 10:27:03> [点数:13]
  •  又错了，每个人对居住的要求都不一样。独身、三口之家、四世同堂的居住要求能一样吗？ <87 bytes> solomon7711 <20060721 12:11:45> [点数:12]
  • 我们房托中象您这样水平的太少了，懂理论又会胡搅蛮缠，您是我心中的偶像，我是您的粉丝。祝您长命百岁！ <0 bytes> gqz931005 <20060721 11:09:38> [点数:9]
  •  呵呵，你就没有想到限制富人的购买数量吗？韩国人就这么干的，人家活得挺好的，也没人抗议啊？呵呵！ <0 bytes> solomon7711 <20060720 19:27:03> [点数:17]
  • 我认为也是可以的，但这些事情是政府的事情，如果政府要限制，我们就得执行。其结果是什么样，难说。 <0 bytes> 新多空转换 <20060721 08:29:42> [点数:14]
  •  现实就是ZYZF、DFZF和KFS的博弈，还真是麻杆打狼，两头害怕。不过DFZF和KFS要是太过，还要招致更“凶狠”的调控，这就是动态平衡 <0 bytes> solomon7711 <20060721 08:34:24> [点数:11]
  •  hehe，你的这番话正是ZF要调控的原因了。住房即使作为商品，也应首先满足民众的居住需要，而不是精英阶层的投资需要啊！ <0 bytes> solomon7711 <20060720 19:21:22> [点数:15]
  • 我们讨论房价涨跌的基础是在现在政策的基础上，如果政策发生重大变化（如提高首付，限购多套房等），价格如何变化就是另外一回事 <792 bytes> 新多空转换 <20060721 08:23:16> [点数:20]
  •  呵呵，中国游戏里最狠的王牌就是政策牌，你可以预测市场，你永远预测不了政策。“现有政策的状况”就别当作参考依据了吧？ <417 bytes> solomon7711 <20060721 08:41:38> [点数:21]
  • 如果认为房价会跌，等待，如果认为会涨，有钱有合适的房子并且需要就买，如果没有钱，就算预测涨10倍，观看。 <0 bytes> 新多空转换 <20060721 10:34:43> [点数:12]
  •  呵呵，预测房价上涨10倍？那多少人卖身卖血卖肾也得攒钱买啊！香港那么多炒楼炒到跳楼的不都这么来的？现在骗贷炒楼的不也正在干 <0 bytes> solomon7711 <20060721 12:14:45> [点数:12]
  • 你的说法不是将我们房托这些年的功劳给一笔抹煞了么？在哄抬炒作忽悠方面我们可没少出力啊！你能说这房价与我们无关吗？ <0 bytes> gqz931005 <20060721 10:57:13> [点数:9]
  • 我不说什么，说事实：我买了两套郊区小户房，10年了，没长过一毛钱 <38 bytes> orchimike <20060720 15:02:06> [点数:35]
  • 疑问 <640 bytes> orchimike <20060720 15:07:18> [点数:37]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码