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作者:justice_win 发表日期:2006-07-11 18:22:39
主题:痴人说梦:"国六条"将会带来大户型的稀缺和涨价的恶果![表状]
自从国六条规定了90平米以下户型要占到全部开发量的70%以来,充斥于各种媒体的言之凿凿的“断言”和“预言”都是:大户型,别墅等高端物业将成为稀缺资源,其价格将必定一路上扬云云。。。

表面上听起来,好像很有道理,可是实际情况是它们一厢情愿想象的那样么?现实和事实却狠狠地抽了那些别有用心忽悠购房者的耳光。

一个现实是北京市新近出台的禁止“住宅商用”断了大户型出租给中小公司的路,而现实中大户型热销的一个重要原因就是有钱人投资购买来租给中小公司以牟利,而真实的对大户型的有效自住需求又能有多少呢?非常有限,随便想一想吧,一套150平米的4环内大户型,目前市场平均价格在150万上下,装修完至少要170~180万,有多少这么有实力的人还没有在前几年已经解决自住需求?北京市“住宅禁商”这一招真是打到了那些投资投机“大户型商用”人的七寸上。如果买来不能赚钱,谁还会在这会儿买70年使用权的大户型投资投机?

我近一个星期经历的事实也撕破了大户型“畅销”“热销”的无耻忽悠:

我去年看过的北边六环附近的一个"热销"了N年的别墅项目给我打来了10个月以来的第十几次电话,告诉我有所有我感兴趣的户型。。。

看看(http://www.bjfdc.gov.cn/public/house/project.asp?id=769555&src_id=2&type_id=1)
2006年6月初开盘9000元的嘉铭园2号楼和3号楼的情况吧,两个楼总共335套,一个多月签约量只有区区的72套,更让人大跌眼镜的是,点进楼盘表你会看到两个楼总共56套超过150平米的大户型,一个多月来才签了1套,这难道就是大户型热销的真相么?

无良的利益集团,尽管去忽悠公众吧,但是真相总是要大白于阳光之下的,只要禁了住宅商用的毒瘤,我倒要看看大户型怎么热销?有实力的自住者几乎都已经住在大户型中,如果没有投资投机的空间,他们还会抢购大户型么?
  •  痴人说梦:"国六条"将会带来大户型的稀缺和涨价的恶果! <1487 bytes> justice_win <20060711 18:22:39> [点数:140]
  • 嘉铭今天又多签了一套,达到了73套,而大户型仍然保持1套的记录 <0 bytes> justice_win <20060712 09:48:05> [点数:31]
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