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作者：门房大树 发表日期：2006-07-10 17:45:51
主题：树木之根基，融资之基石(驳斥升息对地产无用论)[表状]
大象笨笨
一位网友给我的文章的留言中谈到了近期银行提高利率不会对地产产生很大影响，会提高购房者的成本，会降低国有企业的竞争力和减少增长机会。这位网友说的很实在，也确实是现在部分地产商所采用躲避利率风险的办法，说的有一定道理。

这位网友看到实际情况，但是没有看到这些所谓躲避利率风险的措施，最多只能是短期能够奏效的办法，从长期来看，这些看措施都受到了中央银行的利率的极大限制。
  • 树木之根基，融资之基石(驳斥升息对地产无用论) <376 bytes> 门房大树 <20060710 17:45:51> [点数:79]
  • 网友的具体措施： <62 bytes> 门房大树 <20060710 17:46:12> [点数:35]
  • 2;私人之间的拆借,利息已经很高,升息几乎没有影响 <46 bytes> 门房大树 <20060710 17:46:24> [点数:35]
  • 3,外资融资成本可能更低,日本等国存款利息几乎为零 <47 bytes> 门房大树 <20060710 17:46:38> [点数:28]
  • 4;加息只能压缩国企的阵地,让其他资本凸显优势 <0 bytes> 门房大树 <20060710 17:46:49> [点数:26]
  • 5;出了国企再也找不到听话的了,压缩国企的阵地,无疑是其他资本的动员令 <66 bytes> 门房大树 <20060710 17:47:01> [点数:26]
  • 下面我先说说利率政策，然后再具体分析网友的措施为什么要受到利率的极大制约。 <1170 bytes> 门房大树 <20060710 17:47:16> [点数:35]
  • 根据这些知识，我们就能够回答网友的提问了。 <1132 bytes> 门房大树 <20060710 17:47:34> [点数:32]
  • 第三个问题，其实是说到外资对中国地产的作用，从现行政策来说，他们只能去给国内地产商人去提供资金，国家限制他们的直接参与地 <1392 bytes> 门房大树 <20060710 17:47:52> [点数:32]
  • 第四、五问题，其实和地产关系已经不是很大了，不过还是有点关系的。我们知道中国国家经济的发展已经到了关键时刻，国有企业到了 <386 bytes> 门房大树 <20060710 17:48:05> [点数:38]
  • 总体上看，国有企业的规模要远远大于国内各种地产企业，这是事实。加息对于庞然大物，影响比较小，何况，他们的背后有国家的财政 <126 bytes> 门房大树 <20060710 17:48:20> [点数:29]
  • 总结：利率是国家经济发展的关键政策，是决定其他融资方式借贷率的关键政策，是国家各种经济政策的心脏措施。因而利率的调整，影 <160 bytes> 门房大树 <20060710 17:48:32> [点数:35]
  • 预测： <178 bytes> 门房大树 <20060710 17:48:47> [点数:44]
  • 听您们的观点：倍受启发，正所谓听君一席话，胜读10年书。 <0 bytes> 我的房子我做主 <20060710 17:51:43> [点数:28]
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