新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈  
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者:zl10163 发表日期:2006-07-10 09:32:29
主题:北京建委说房价继续上涨是合理的----政府的心声[表状]
北京建委说,北京的房价是由需求决定,北京的需求依然旺盛,所以房价还要适度上涨

这是最近北京最引人关注的一条新闻,也是最值得思考国六条地方细则出台背景的一个突破口

这条新闻反映了什么呢,我们来研读一下
首先,北京的房价是中国当今地产的最高房价,也是当今宏观调空的一个风暴眼,是现在国六条实施成功与否的关键地域,北京的细则是否与中央一致,就意味着以后其他地区的细则是否与中央一致.换言之,所有热点城市在做自己的计划的时候,还在等着北京的风向.
其次,北京的住房需求,是来源于非住宅本体需求的,也就是说,真正的购房人群,本地人很少,外地人居多,地域上,城里外地人买房多,城外本地人买房多.而外地人其实是北京最大的住房需求群体,因为他们的购买数量也许不占优势,但是其购买的金额则远远超过本地居民,而这部分人的需求,主要在于几个方面:一是事业生活发展确实需要住房.二是投资性住房,三是地位等权利性住房,四是行政办事类住宅.

第三,北京的价格继续上涨,是符合政府,开发商,投资者三方利益的绝对利好,而这三方联合带来的地产收入的比例,占到了绝对的优势,因此三方的合作 推升,是有实力,也是有可能的,同时由于北京特殊性,带来的外地购房人群的那四类需求,也是刚性需求,很难变化的,因此政府有了上涨的决心和信心
  •  北京建委说房价继续上涨是合理的----政府的心声 <1053 bytes> zl10163 <20060710 09:32:29> [点数:95]
  •  呵呵,宏观调控的时候嚷嚷政府不要管市场的事,到了涨价就“政府有了上涨的决心和信心”,不需要市场了:-) <0 bytes> jianlibohe <20060710 09:43:38> [点数:27]
  • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款:
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码