北京建委说,北京的房价是由需求决定,北京的需求依然旺盛,所以房价还要适度上涨
这是最近北京最引人关注的一条新闻,也是最值得思考国六条地方细则出台背景的一个突破口
这条新闻反映了什么呢,我们来研读一下
首先,北京的房价是中国当今地产的最高房价,也是当今宏观调空的一个风暴眼,是现在国六条实施成功与否的关键地域,北京的细则是否与中央一致,就意味着以后其他地区的细则是否与中央一致.换言之,所有热点城市在做自己的计划的时候,还在等着北京的风向.
其次,北京的住房需求,是来源于非住宅本体需求的,也就是说,真正的购房人群,本地人很少,外地人居多,地域上,城里外地人买房多,城外本地人买房多.而外地人其实是北京最大的住房需求群体,因为他们的购买数量也许不占优势,但是其购买的金额则远远超过本地居民,而这部分人的需求,主要在于几个方面:一是事业生活发展确实需要住房.二是投资性住房,三是地位等权利性住房,四是行政办事类住宅.
第三,北京的价格继续上涨,是符合政府,开发商,投资者三方利益的绝对利好,而这三方联合带来的地产收入的比例,占到了绝对的优势,因此三方的合作 推升,是有实力,也是有可能的,同时由于北京特殊性,带来的外地购房人群的那四类需求,也是刚性需求,很难变化的,因此政府有了上涨的决心和信心
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