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作者:痛并工作着 发表日期:2006-07-07 18:20:07
主题:中央“组合拳”彻底打乱京沪房产投资者节奏(转载)[表状]
  据中新网报道,在中国政府调控‘组合拳’的影响下,房产投资者原有的投资节奏被彻底打乱。忍痛割肉、由售转租、转移战场等方式成为投资者应对房产新政的主要方法。
  投资风险大增
  ‘与去年调控相比,今年的“国十五条”将营业税的征收时间从两年延长到了五年,这一点对房地产投资者的打击无疑是最大的。’戴德梁行董事介绍,对住房转让征收5.5%的营业税,不仅直接使投资者经济收入减少,更重要的是打击了投资者的信心。
  此外,造成投资者成本增加。以前可能会在两年或两年内就可以得到的投资回报,现在需要更长的时间才能收回,这就直接增加了投资者资金的投入并且延长了投资周期,同时,增加了投资风险性。正是由于预见到了风险,京沪等地的投资者开始谋求新的出路,忍痛抛盘、转为长线投资和转移阵地等行为开始频频上演。在上海拥有多处房产的投资者张女士开始四处寻找买家。
  她说,眼看好几套房产就要熬过两年营业税期限了,谁知又遇‘五年新政’的出台,5.5%的营业税看来是逃不过去了,还不如早点出手。和张女士急于割肉抛盘的想法不同,目前在北京还有两套房产没有出手的李先生表示,他现在根本不想卖房子的事了。他说,由于前两年北京的房价基数相对不高,所以他加入了投资大军。在新政策出台后,李先生未满五年的房产转让时需要加征营业税,同时由于市场观望气氛较浓,急于脱手的房产也不能卖出合理的价位,经权衡利弊,李先生放弃了马上抛售的计划。‘出售不理想,只好转向租赁市场。’李先生说。
  炒房陷入‘进退两难’
  据了解,与张女士和李先生一样,面临‘进退两难’境地的投资者并不在少数,大多数的投资者似乎更愿意选择转战长线投资或转移投资领域,而不是忍痛割肉,根据搜房网与‘链家地产’进行的调查显示,有近四成业主考虑‘由售转租’。上海富阳物业咨询有限公司研发部经理胡欣说,继去年‘国八条’出台之后,国家又针对投资者出台了较为严厉的政策,其中营业税征收时限的延长,对于短线投资者来说,具有较大的杀伤力。
  在此情况下,有近50%的投资者从以往的短线持有被动地转向长期租赁。这样既可以增收租金,缓解还贷压力,还可以长线预期未来升值空间。胡欣指出,急于割肉抛盘的投资者并不多,仅占投资者总量的 1%左右。他说,更多的投资者选择将营业税增加的成本转嫁给买房的消费者,因为业内人士普遍认为,类似于上海这样的区域,房价不可能出现大幅下跌,经过去年的调整,未来走势依然看好。
  对于尚未进入楼市的投资者,胡欣说,由于当前楼市的不确定性因素增加,因此,一些原本打算进入楼市‘淘金’的人开始转移战场,比如将投资目标锁定股市,这从沪深股市近一阶段的走势可以看出一些苗头,同时,还有一些投资者开始暂别住宅市场而转战商业房产和酒店类物业。来自温州的投资者王先生就表达了转移投资阵地的想法,他说,股市这么好,楼市这么闹,他现在根本不再想投资房产的事了。
  专业人士:理性对待
  业内人士认为,投资者在房产新政下呈现多种‘表情’实属情理之中,因为投资者在承受政策层面压力的同时,还在承受着巨大的成本压力。投资多套房产的投资者每月都要向银行缴纳数万元的贷款本息。即使房子每天都在涨,若没出手,涨得再高也仅是‘纸上富贵’。
  同时,多数投资者购买的都是高档住宅,物业管理费用昂贵,每平方米差不多需缴纳三元左右,多套房产加起来,这也是一笔不小的费用。针对现实情况,胡欣给投资者提出了两条建议。他说,一方面,摸清政府政策至关重要,了解政府政策有利于投资者综合掌握投资房产的时机和火候。另一方面,投资房产的心态也很重要,一些小的投资者不要过分高估自己的能力,要理性对待财富增长。
  
  • 中央“组合拳”彻底打乱京沪房产投资者节奏(转载) <3012 bytes> 痛并工作着 <20060707 18:20:07> [点数:139]
  • 房价再涨一下吧,太低了 <0 bytes> 房子好贵 <20060707 18:22:52> [点数:27]
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