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作者：于凌罡yulg 发表日期：2006-07-04 14:17:34
主题：细说假按揭及其社会危害！[表状]
假按揭，是房价虚高最根本的原因，但很多人似乎并不了解这个词汇后面的道理，上周和市人大代表李刚和明天地产陈云峰一起参加北京五台财经频道的《议事厅》节目，昨天，却又接到电话，编播人员希望我用简单的词汇解释一下“假按揭”。

《议事厅》BTV-5财经频道，两会代表和委员与市民一起谈社会问题的节目。
播出时间：每周五20：30，重播时间：周一和周四下午13：08，欢迎收看。

假按揭，其实就是开发商以串谋、盗用或伪造的形式，虚构住房销售合同，借以抬高成交价格，诈骗银行贷款，制造供不应求假象，严重危害社会的一种极其恶劣的违法犯罪行为。

下面，我们来逐字逐句的解释上面的概念：

开发商：中国特有的一个居然可以垄断“筹集资金、购买土地、定位产品、建设施工、宣传推广、销售租赁”全流程的，完全违背社会分工，危害城市规划建设、危害国民经济健康发展的一种追求暴利、完全没有社会良知的商人团体。

连他们当中口碑最好的万科王石，都是个无法无天的到用“解决中低收入家庭住房问题”“希望参与廉租房建设”这样的国计民生大事做广告宣传，同时哄抬房价、地价，产品达不到国家最低标准，追逐暴利的。（事实具在，万科拿出50万广告费恶炒“解决中低收入家庭住房问题”的宣传已经无疾而终，而“希望参与廉租房建设”则更是空穴来风，我提供了成本每套六万元，含精装送家具电器的廉租房方案（见下图），但万科的奸商们会为老百姓盖么？）

串谋假按揭：开发商收买银行工作人员，并寻找愿意提供身份证，签署虚假合同者，以高出市场价格的数额，签署销售合同，只要开发商出两成首付，就能骗到八成贷款，如果把价格提高三成，开发商甚至还能赚更多钱。

盗用、伪造假按揭：即开发商在身份证提供人不知情的前提下，或伪造虚假的身份证明等材料，签署虚假合同骗取银行按揭贷款的违法行为。

[以上两种行为，通常都会涉及银行人员审查不力的情况，所以大家到售楼处去，会看到银行在那现场办公，也是银行为防止假按揭采取的措施，只是在暴利诱惑面前，这种措施尚不能完全奏效。最有效的办法，就是除非确实购买第一套住宅，否则首付提高到4-6成。]

虚构住房销售合同：根本没有发生真实的成交，并非在买卖双方身份真实，意愿真实的前提下，虚构的合同，这种合同会让开发商骗取可观的银行贷款。

抬高成交价格：由于合同是虚构的，所以价格也可以虚构，明明70万可以卖的房子，现在合同都签100万，老百姓真想买的，你不签100万，开发商也不卖给你，因为，他可以用虚假合同卖给银行，虽然用假按揭卖给银行，他只能拿到80万，但你要想买，对不起，100万，少了别谈……（现在大家知道房价为什么高到老百姓根本买不起了吧！）

诈骗银行贷款：用假按揭骗取银行贷款，是房地产行业通行的两大诈骗手段之一。到底能骗多少钱呢？有的项目，平均一个月成交30套房子，600套房子，20个月不到就能“卖”光，如果这里面搀杂一半假按揭，每套房子骗贷70万，那就是2.1亿元，而且，如果开发商真的只骗这么多（事实是往往在暴利诱惑下，开发商做的假按揭甚至有些超过这个比例），往往最后还是让市场买单，让消费者受累，因为毕竟价钱再高，也有冤大头去买，而其他消费者，会因为从众消费的心理，被迫接受这个高价。

这也是有些银行人员参与假按揭的心理原因，他们就是在用老百姓的钱做一场危险的赌博，赌的是房价只涨不跌。因为如果价格一直在涨，最后说不定还会有人接盘，那时候，假按揭一转身可就变真合同了。看看吧，这些家伙的良心都被狗吃了，这种诈骗手段，最终危害的是社会，是买房人，是银行，当然，这些制造假按揭的开发商、销售人员、银行工作人员，多数最终也难逃法网，每年也总有被查出来的，只是我们现在的监督力度还不够，特别是房价还没跌，真要是房价一跌，倒霉的，绝对不会是老百姓，只会是这些串谋做假按揭的，当然，跟着炒房和哄抬房价的，也会受点小小的损失。

注：另外一条诈骗手段，当然就是卖楼花了，只不过现在换了个名字，叫什么认购卡。这可是92年房价大崩盘的时候，就被明确认定为违法的一种销售形式。

制造供不应求假象：有了假按揭，开发商就能随时说自己的房子卖得不错，根本不用你们问。“我的房子都是盖给富人的，你们买不起……”，“现在有三个买房子的，我可只有一套房子……”（其实那俩都是假按揭）。至于到底谁富，大家心里有数，当然是银行了，难道还有人敢和银行比富？所以，大家千万别相信开发商和他们买通的走狗说什么没有空置，供不应求。国土部公布的数字是北京被囤积8000万平米（折合上百万套）住宅，而建委公布的是北京六成住宅滞销，这才是真实的权威数字。

严重危害社会：假按揭，会导致房价过高、虚高，严重危害社会各行业的均衡发展，并让银行信贷被绑架，导致国家宝贵的建设资源被浪费，通常由于假按揭等违法行为，开发商会制造三成以上的资源永远处于空置的事实，这种浪费，是任何国家都不能接受的，所以，所有人均 GDP 超过3000美元的国家，都会无一例外的支持合作建房，并以政府直接介入的形式，推广合作建房。

假按揭的现象，是房地产行业的一颗毒瘤，寄生在“开发商”这个冗余组织上，我们一定要尽快意识到这个问题的严重性，避免扩散，及时开刀。期待政府部门的果断决策。

写得不好，请多包含，假按揭危害巨大，手段也很复杂，希望大家补充。

  • 细说假按揭及其社会危害！ <4310 bytes> 于凌罡yulg <20060704 14:17:34> [点数:75]
  •  可以讲讲假按揭从法律的角度如何惩罚吗? <0 bytes> 新闻调查官 <20060704 14:40:28> [点数:30]
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