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作者：sonnylhq 发表日期：2006-07-04 00:23:43
主题：静下心看看，3年后房价必降！[表状]
我从国六条开始实行关注到现在，我看到广州那些房地产开发商的言论，并研究他们发表的话。从刚开始好几个房地产公司老总大肆鼓吹市民在3年内买房，不然房价绝对会涨，到现在很少在报纸上看到他们的相片。这表明什么问题？这说明他们从开始的抱有一丝希望让那些急着买房的人继续投进他们的罗网，到今天的开始慌了。
“从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税。”这是国六条里面的内容，不知道你认真看过没有？根据我这么长时间的观察得出我的结论，房价的趋势肯定是：近一两年内房价肯定不会降，而且有升的幅度，当然不敢太大→三年后房价必定会降，就像国土厅一位官员说的一样。下面我给你详细分析：
“对于九部门的《意见》，合富置业市场人士30日指出，这将令楼市向更健康的方向发展，为真正有住房需求的市民提供更多优质实惠房源。广州市房地产业协会会长陈敦林预测，广州下半年的楼市升幅会在10%左右。”这段话我赞同，但也要看到它背后的意思，所谓“更健康的方向发展”是指房地产商在政府的压力下不敢捂盘了，把房源放出来，所以就是“为真正有住房需求的市民提供更多优质实惠房源”。广州下班年的房价肯定还会升的，但是不是10％我不敢断言，现在一些老区的二手房确实都是在升价。同时，注意到“下半年”，那下半年以后呢？
至于为什么一两年内还会升？请看下面一段话。
“广州地区的房地产界人士昨天指出，关于5年内二手房交易全额征营业税的规定，可能会使一些售房者将税费成本转嫁到下一手买家身上。目前在广州市几个大型中介公司的盘源中，购买时间在5年内的几乎占了70%～80%，如果对这部分房产的交易税收增加，等于增加了交易成本，相当于房价要涨5.5%。”
注意：“购买时间在5年内的几乎占了70%～80%”。就是这个“70%～80%”的房子卖掉要多交5.5％的全额营业税，所以只要这些房子要在5年内卖掉，只有升房价，那些炒房的商人才能获取最大的利润！所以这一两年不适合买房子。
根据我的调查，我发现在广州炒房的人一般会挑在房子买进后1～2年内出手，因为那时房子还新，基础配套设施比楼盘刚建好时完善了，综合各方面的条件，能有最大的升值条件，获取最大的利润。
得出结论一：广州房价这一两年内必然会升。
提出结论二：房价3年后必然会降。
为什么那么肯定的说？因为在国六条出台前，很多炒房的人已经把房买进手了，“购买时间在5年内的几乎占了70%～80%”，这是前面的一句调查情况，就算50%是买了一年多的房子，等加上3年，满了5年，那房子就算放在那里不用，也会发霉了！不降价行吗？更何况这一条“个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税”，到时大量5年长的旧房子放出来，又不用交税，竞争之下不降价行吗？
我看到下面这一段话就觉得好笑：
“合富置业专业人士分析，此次九部门《意见》的出台，事实上对二手楼市传达了一个正面利好的信息。其中“买房不足5年转手全额征收营业税”的规定，对二手市场里的自住型买家影响不大，反而会更大力度地打击一些短期炒家，使更多的短期炒家转而投身租务市场，成为真正的长线投资者，为市场营造一个良好的投资环境。九部门《意见》的出台，一方面能使市场供求关系平衡发展，楼价更加靠稳；另一方面，大量优质盘源流入租赁市场，将导致租赁市场更加旺盛发展，整体租价也将上扬。”
说这话的人也不想想？现在基本上所谓的优质盘源都在天河区，真正租得起这种房子大部分人也都是在那边的上班族（有钱人不用租）。等那些炒房者转型把大量房子出租时，供大于求会导致什么结果的市场规律知道吧？结果肯定是降价！哪里来的“整体租价也将上扬”?可笑，可笑！
现在的涉足房地产行业可谓是暴利，以我搞建筑的经验，我们做住宅包粗装修1200/m2已经是很不错的房子了，那些毛胚房更不值这个价。在肇庆、东莞的单方造价更低。加上房地产商的运营费、广告费、合理利润就算每平方1000块吧！地皮算它800块/m2，加起来也就3000块/m2。
重庆新闻“最“豪华”的地块达到4亩，售价超过150万元。”1亩＝666m2，这块最豪华的地也就560元/m2，广州的地皮我算800块/m2很高了吧？所以房价高并不是政府拍卖地皮价格高的问题，而是某些人的操作……。可以看出现在动辄4000以上的房价有多么高！
看看下面的新闻：
http://news.xinhuanet.com/newscenter/2006-05/31/content_4627922.htm
http://www.ewen.cc/licai/bkview.asp?bkid=111425&cid=327423
现在深圳出了“深15条”，那些还在观望的地方政府必然会有压力，将会出台“国六条”的细化政策，必将更加严格控制房价。“国六条”是宏观政策，是从长远考虑的，中央的决策者们并不笨，时间会证明这些政策是合理的，到时买房就像买手机一样。所以3年后买房是最明智的选择！
  • 静下心看看，3年后房价必降！ <3927 bytes> sonnylhq <20060704 00:23:43> [点数:258]
  • 你还没读懂国六条的含义，那是降低房价上涨得速度与幅度，不是降低房价。。。有的人等了5、6年了，在等3年，哈哈 <0 bytes> 相遇房海 <20060705 11:39:33> [点数:30]
  •  没错，中国的房价就是东方不败，就是日不落帝国，迟早会超英赶美、升到世界第一，我等无限期待啊！ <0 bytes> solomon7711 <20060706 09:09:48> [点数:19]
  • 纯属放屁 <69 bytes> joybobo <20060710 23:06:55> [点数:1]
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