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房价为何高,为何高得跌不下来?看看开发商的利润就知道了.首先我们分析一下房价就知道了.我们都知道房地产的价格是由地价.建安成本.开发的前后期费用.利润.税金等四项因素组成.其中地价约占房地产总价的35%.前后期费用约占房地产总价10%.建按成本约占房地产总价的35%.税金约占房地产总价的10%.利润约占房地产总价的10%.这些是教科书告诉我们的,并且是开发商对外公开的数字.
我们来分析一下:首先开发商可以用商业务素质贿赂或者利用当地政府招商引资的"有利条件"而拿到低地价,从中开发商可以至少获得30%的"便宜",也就是说开发商可以从地价中获得10.5%.受害的是我们的老百姓;
其次开发商从建安成本中也可以利用层层转包等等方式来获利,通过测算开发商也可以获得3%的利润;
第三.开发的前后期费用中开发商可以利用小恩小惠或者将房地产的过户税费转嫁给买方,这之中开发商可以获得总房价的5%的利润.
第四.在税收的缴纳中开发商往往采用虚报开发成本或者少开房地产销售发票等方式来少缴税.从中开发商可以至少获得总房价的3%的利润.
第五.我们来算一算:地价中获利10.5%+建安的3%+费用的5%+税收中的3%+开发商应该获得的10%的利润=31.5%的利润
开发商能够获得这么高的利润,暴利!房价怎么不高?!
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