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作者：房子好贵 发表日期：2006-06-19 18:38:12
主题：绝对的牛人，不服不行啊！[表状]
-- 作者：leonfu666
　　
　　-- 发布时间：2004-5-5 16:01:00
　　
　　-- [原创]对房价走势的几点看法
　　
　　大家都在讨论房价涨跌的事，我根据个人的心得讲几点看法：
　　
　　1 我们的zf做事，一直以来都不会是在适当的时机做适当的事的，必然会矫枉过正的，后面会有一道一道的政策出来，一直到13道金牌，（我们没有象格老那样的先知，可以从容把握大势的人），所以房价下跌是早晚的事，不需要质疑的，现在关键是什么时候跌，冲到多高再下跌。
　　
　　2 但zf要房价现在就不涨或者现在就小跌，也是不现实的，先不说有那么多人还有需求，投资客还那么多，开发商、中介商还在推波助澜，就是从市场趋势理论上讲，房价还会惯性上涨，zf之手是不能和市场之手抗衡的，房产市场是上万亿的大市场，市场规模越大，zf能够左右的能力就越差。zf只能推波助澜，助涨杀跌的，不可能力挽狂澜，改变趋势的。
　　
　　3 所以我们关心的事是房价什么时候会跌，跌了的时候该怎么办，让我们从历史中获取经验，历史有时会惊人的重演，98~99年房市一蹶不振，zf是怎么来救市的，先是可以退税，0首付按揭，买环线外房可以获车牌，蓝印户口，内外销并轨，等等，结果呢，房价还是下跌，一直到2000年初才触底反转，我还清楚的记得，2000年2月时东方曼哈顿的起价才5500元，售楼小姐还满脸堆笑，恨不得叫你亲大爷呢，（哈哈，现在买房的人可是享受不到了，等下次售楼处又出现这种情况，就是又到底部了），我一个intel的朋友就是受不了小姐的过分热情，硬要给他打95折，6000元不到买了徐家汇的天际花园3房。说明zf出政策到市场有反应要有置后期的，估计在2年左右，再根据房地产6~7年的周期变化情况，所以我们有理由相信房地产的拐点将在2005年下半年出来，并且会持续4~5年以上的跌势。
　　
　　4 我们从2000年到现在的情况是无论你什么时候什么价位抛的无论新房旧房，现在看来都是错误的，说明在单边市中，持房待涨是最正确的策略。而且越是接近头部越是疯狂，所以我们有投资房的朋友明年7月后就可以开始往外抛了，或者你等见到高点以后抛，就是指你的房子市场价距离到过的最高价跌了800~1000元了，就可以抛了，这2种方法都是正确的，可能价钱也差不多，不要指望自己抛在最高价，或者因为见到过最高价就舍不得抛。不然你就会乘一把电梯，回到梦开始的地方。最惨的事是成为做负资产。
　　
　　5 再讨论一点，什么房子要先抛，就是什么房子会容易跌，是一样的概念，本人认为外环线周围的中低价房是最容易跌的，特别是没有什么特色的，社区环境不好的，（下次我们这里的社区概念会越来越强调，高尚区和贫民区会越来越区分）。高层、小高层，多层，周围没有租赁市场支撑的，因为那里的可重复性太强了，房价虚高的厉害。
　　
　　6 最后给现在想买房的人一点建议：如果是投资的，钱不多的就不要投了，房产走势不明，利率走势不明，钱不多抗风险能力差，不投为好，特别是那些原来还有房屋贷款没还清的那类，记住投资界的名言“现金为王”；如果真的想投资的，建议以市区低单价的为主，如在静安区的北部还能找到8000元的房子呢，用心去找，（我一个朋友2003年11月还找到静安游泳馆边上的和一大厦，18楼的3房现房6600呢，你们不信吧）；如果是现在自己没房，钱又不多，想买房自己住的，建议是现在马上买入市区的老旧公房，虽然外面旧点，但可以里面装修的好一点，住着也舒服，不要想一步到位，买个大房，给自己太大的压力，市区的老房抗跌性也好，以后出租也容易，转手也方便，自己只有一套房，涨跌都没太大的关系，绝对是专家建议。
　　
　　7 那些想等房价下跌了再买房自己住的主，愿望是美好的，想法是不正确的，除非你能抗过5年以后再买房结婚，不然房价如果短期不跌，或者继续小幅上涨，你将心理更不平衡，更不会买，如果房价开始下跌，你也不会买，你会等他跌的更低，这是人类的本性，就怕房价从你看中的现在8000元的，一直涨到12000，这期间你肯定不会买的拉，以后下跌开始了，你觉得你会在什么价位敢于接手呢？
　　
　　 好了，五一期间，闲的无聊，乱讲了一通，大家不要骂，有缘人可以讨论，如果大家回复多，本人可以写一下本人买过的3套房子的故事，还有周围一些朋友买房的故事。蛮有参考价值的！
  • 绝对的牛人，不服不行啊！ <3446 bytes> 房子好贵 <20060619 18:38:12> [点数:260]
  • 2004年12月观点跟踪 　　 <2684 bytes> 房子好贵 <20060619 18:38:44> [点数:90]
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