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作者：wuyangwen_lyp 发表日期：2006-06-15 14:41:13
[转帖]主题：吴扬文：解读国六条，大道普世的开端[表状]
转自：http://blog.sina.com.cn/m/wuyangwen
最新颁布的国六条，在中国房地产界以及地方政府界所引起的热议不言而喻。一个九十平方米的面积底线的提出，几乎可以说成为了有力改变整个房地产市场的标准，从这个标准里头，不同的人读到的东西大不相同，因而也得出不同的态度和结果。

我在广州买的第一套房子，就是七十九平方米，一家三口，自己也是刚刚创业。那时的价格是七千多块，五六十万元的总价，七成按揭，一直供到现在。几年前开发商跑了，遗留下许多功能问题，最后是银行接了这个摊子，现在楼价掉得厉害，不值每平方五千元。有好长一段，成天价见的是业主游行、堵路、吵架，我是一个不关心经济的人，倒也平静。想想那么多功能业主，每一个都是亏足了的，又想想那个开发商，这一辈子恐怕是要遭天谴了。

现在，自己也介入到了城市运营和房地产的业务里头，几年下来，见得也多。自去年六月地产新政开始，就在思考这个房地产的问题。我思考的不是房子好不好卖或者开发商赚不赚钱或者我自己得不得利，而是这个行业的价值究竟在哪里？

我们每个人都有自己的价值，只是大多时候，这个价值自己没发现，社会也没有来激发，所以，大家都平平常常。平平常常倒也好，可以相处无事，大家淡然。然而，怕就怕不平常的东西，一个又一个地出笼，在一个大多数失去价值判断的时候，一些看似颇为主流的东西成为影响并控制我们行为的标准。价值一旦空白，非价值或反价值就会来填补这个空缺。现在，房地产市场，就一直存在着这种价值空白的各式填充物。

中国的房地产是一个怪胎。这个怪胎大家都知道。一方面是资源国有，这个国有之中又有地方执政者的业绩标准，另一方面是房地产开发商的利益独大，挟资源以令市场，而各个传媒体也纷纷跟进，拜开发商的银子为大哥，这里头，最没有话事权和判断力的，当是消费者。在整个房地产体系中，人为的要素远远大过市场的要素，因此，每一次中国的房地产波动，都是人搞出来的，市场自己的功绩，倒是很少见到。

去年国八条现出江湖，是一个一百四十四的标准，将普通商品住宅与豪宅作了一个并不甚明朗的区分。十二个月后，九十平方米成为一条红线，这条线，早已不是是非豪宅的基准，而是一条市场的基准。

早在上个世纪四十年代末，美国政府就大力主持了廉价住宅的普及开发，为一千万从欧洲战场、太平洋战场上归来的将士提供安居乐业的基本条件，退伍士兵们只要交很少的钱就可以住上自己的房子。因而，大量的新城镇在这个阶段中得到了开发，同时也带动市政发展和工业与商业的繁荣。事实上，美国的这一繁荣期从二战结束后一直延续到今天，从而使之内富而外强。从美国的房地产开发政策与整体市场导向来看，对于市场需求这一本质性规则的尊重是一个很值得我们借鉴的。

这里就回到了一个问题的根本点：房地产的市场价值究竟是什么？是投资品还是高值必需品？将这个根本问题解决了，答案也就自然而出了。

将房地产作为投资品来看，其开发目标、市场目标将呈现出与市场需求相反的导向，其结果自然就是一生一栋或是一个好几栋，开发商将趋向更高利润以及更少数的投资者，从而使房地产市场出现巨大的结构性供需矛盾。大部份人买不起，大量投资型产品囤积而消化有时，银行金融风险巨大，土地资源效应严重滞压，房地产价格高企不下。而将房地产的价值回归市场，作为一种高值耐用必需品来看待，则从一开始就会得到市场规则的护佑：大众需求获得基本面的满足，低、中、高端产品层次丰富而协调，资金流动良性，市场供需结构平衡，城市发展获得同步。

事实上，国六条所指的就是这一市场回归之路。房地产的市场规则，就是尊重市场的普遍需求，尊重房子是给人住的这一根本义理，尊重城市化就是一个和谐、公平、理想普世的社会共同进步的根本规则。九十平方米，不仅仅是一个面积数字，而更是一个让房地产成为市场必需品的社会尺度。在这个尺度内，一切问题都将迎刃而解。

当我们试图在许多方面下功夫或是等待解决之道时，解决之道早就存在于我们的面前了，这个道，就是市场之道，也是一切经济发展的根本之道。大道总是以一种普世的姿态和结果出现。它不会是一小部分人所拥有的权利，今天不是，未来更不会是。
http://blog.sina.com.cn/m/wuyangwen
  • 吴扬文：解读国六条，大道普世的开端 <3380 bytes> wuyangwen_lyp <20060615 14:41:13> [点数:114]
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