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作者：wuyangwen_lyp 发表日期：2006-06-15 14:38:56
[转帖]主题：房地产开发商有什么情绪好闹的？[表状]
转自：http://blog.sina.com.cn/m/wuyangwen
这些天，国六条很是让房地产市场作为头等大件事，也让社会再度聚焦关注。就如每一次地产新政的出台，大都是房地产开发商最先发出声音。这一次，情绪似乎很大，很不平。

其实，仔细想想，国六条也好，国六十条也好，不就是一个调控抑平楼市、平衡供需结构、和谐理想普世么？这个大政国策你不理解，也就不要来搞开发了。

怪的不是国六条，更不是九十平方米的面积标准，而是对于市场需求的尊重。这一点，国家要尊重，开发商也要尊重。尊重了市场，社会秩序和物产流通自然和谐平衡。这个理没有人懂，懂的都只是一个局部和个体微观的利益，如此下来，自然是一场开发逐利的混战。

我在一个会上谈了尊重客观市场需求的意见。更明确一点，就是将房地产的市场价值定位清楚。房子和汽车、手机一样，民生必需品，不是投资品。国家搞清楚了，土地更好规控，城市更好布局，产品结构就更合理。开发商搞清楚了，市场就更大，开发就更精准，竞争也就更透明，对开发商的专业与核心竞争力要求就更强，这个行业因此进步也就越大。

规范一些，对行业有好处，对市场有好处。对投机和取巧则是机会越来越少。这本是一件好事情，听到许多开发商方面的怨气和意见，不禁会想：莫非有那么多的投机开发也在其中？

有人说，吴扬文，你没干开发，你不知道。

我则说，我怎么没干？房地产集约度如此之高，开发商自己也未免样样能干。虽然我没干到开发商这个工作，但也参与了开发，理解了开发，我唯一可能与你不同的，可能就在于从一开始就不会来投机。我会掂量掂量，自己是不是一个可以做房地产开发的料，有没有普世造房的理想，有没有承担制造这个高值耐用民生必需品的责任，有没有应对市场风险的这个能力。之后，我才会做决定。

这一点，中国其它的一些已经很市场化、很国际化了的行业可以表明。家电行业发展到今天，都是与欧盟和外来品牌对垒，没听见有什么不平。中国汽车，则是在世界强林之下艰难崛起，听到的只是一片奋斗呐喊，也没听到有什么不爽嘛。中国房地产，都是一个地方性小盘盘的格局，至多是到世界上周游了一遍，真的就国际化了？恐怕未必，更有可能成了土豪的脾气，动不动就撒野，这样的话，就不妥了。

房地产是中国最大的一支民生经济支柱力量，但同时，也是最不开放、最容易做成庄家、最容易形成虚拟托市的一个伪市场。所以，这个市场，是很有必要来一次大清理了。

我不会设计不懂，审美不懂，人文不懂，科学不懂，合作不懂，节制不懂，城市不懂，市场不懂，责任不懂，只懂金钱和投机，就进来开发了。如果我真是这样不懂就进来了，别说国六条，就是来个国一条，让我栽掉，我都会是心甘其所，甚至还颇为快哉，并告诫后来者，莫作我这等角色。

看完这篇文章，若是你，我想，也不会有什么脾气了。那么，国六条之下，还有什么情绪好闹呢？

http://blog.sina.com.cn/m/wuyangwen
  • 房地产开发商有什么情绪好闹的？ <2318 bytes> wuyangwen_lyp <20060615 14:38:56> [点数:127]
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