新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：马不语 发表日期：2006-06-11 14:52:27
[转帖]主题：为什么要消灭房地产商及炒房者——兼论世界及中国住房问题的根源及解决之道[表状]
转自：原创
为什么要消灭房地产商及炒房者
——兼论世界及中国住房问题的根源及解决之道

作者：马不语

世界住房问题的根源是土地私有制。中国住房问题的根源是土地变相私有制。
住房问题主要表现为房价问题。房价过高、上涨过快是房地产商及炒房者囤房、炒房的结果。
一般来讲，房屋本身的价值永远在下降，而房屋所占土地的价值永远在上涨。
囤房、炒房的本质是囤地炒地、获取土地的社会增值收益。
地价、地租的上涨，是社会发展进步的结果，所产生的增值收益，是土地的社会增值收益，理当归全社会公有、归国家所有。
土地私有制下，私有者对土地社会增值收益的不合理占有，是囤房炒房、是房价过高上涨过快、是广大中低收入者买不起房的社会根源。
房地产商及炒房者的本质是借助资本的力量，无偿占有土地的社会增值收益。
房地产商及炒房者是房价问题的罪魁祸首！
囤房炒房的投机行为，减少了供应、放大了需求，直接抬高了房价，对买不起房的中低收入阶层会形成消费抑制，对买房炒房的高收入阶层会形成消费泡沫，对经济发展及社会和谐有百害而无一利。
房价越高，政府及GDP对房地产的依赖就越严重，国家的整个经济和社会也就变相被房地产商和炒房者“挟持绑架”了。
房地产商及炒房者所获取的暴利，严重异化社会的价值取向，扭曲投资、妨碍创新，不利于人类社会的发展进步。
因此，社会需要建房卖房的房产商，不需要以建房卖房为名而行囤地卖地之实的房地产商；对炒房者及炒房团，更要“老鼠过街，人人喊打”。
房地产商及炒房者，是土地私有制的产物，是土地市场化的怪胎，是腐朽寄生的食利者阶层，是人类社会应该消灭并且能够消灭的对象。
怎样消灭房地产商及炒房者？
实行土地公有制。土地作为基本生产资料收归国家所有，土地的社会增值收益自然也就属于国家所有。只要消灭了土地私有制、消灭了私有者对土地社会增值收益的不合理占有，也就消灭了囤房炒房的社会根源，房地产商及炒房者自然也就会销声匿迹。
实行土地公有制，将地价从房价中分离出来转换成地租，由国家根据租金市场的变化，按一定标准逐年统一向房主收取。这样，土地的社会增值收益就能基本保证属于国家所有，而不会成为资本追捧、炒作的对象。
科学的土地公有制，是根本解决全人类房价问题、住房问题的唯一途径，是调节社会收入、保证社会公平的有效手段，还有助于改变收租食利、腐朽寄生的价值取向，促进人类社会的发展进步。
社会主义中国一直实行土地公有制，为什么反而产生了房地产商和炒房者？
这是因为中国的住房改革及相伴的土地改革，照搬了资本主义社会住房制度中土地私有及土地市场的基本方式。土地使用权一次性出售50-70年的土地批租制度，实际上是一种变相的土地私有制。拥有50-70年的土地使用权，就拥有了远远高于地价的50-70年的土地社会增值收益，所以房价问题会越来越严重、住房问题会越来越突出。
实行土地变相私有制，人为制造了一群危害中国人民、祸害中华民族的妖魔——房地产商和炒房者——必须坚决予以消灭！
由房地产商及炒房者主导的是一种高成本的住房制度，而一个高成本的社会绝不是一个和谐的社会。
为什么中国农村及许多小城镇都没有房价问题？
农村集体所有的土地制度保证了农民“居者有其地”（宅基地）。农民建房，自己买建材、雇工或交给包工头施工，每平米的建筑成本一般不过三五百元。
许多小城镇建设，政府做好规划，直接卖地给置房者自主建房，成功解决了当地大多数居民的住房问题，成本低廉。
可见，没有房地产商，我们完全可以生活得更和谐、发展得更健康。
农村和许多小城镇这种低成本的住房解决方式，对解决日趋严峻的城市房价问题、住房问题，具有典型的借鉴意义，中国的政府住房主管部门岂能视而不见？
城市自主建房，每平米的建筑成本一般不会超过一千元，即使加上地价、税费，也比房价低很多。大多数人买不起房，为什么就不能自主建房呢？根本原因是政府让房地产商垄断了土地资源。
的确，直接卖地给置房者自主建房，政府会少收部分税费。但公民的住房需求、尤其是基本住房需求，是准公共产品，而对公共产品征收税费本身就不合法理。少收部分极少的税费就能够最大程度解决全社会的基本住房问题，是“拔一毛而利天下”，何乐而不为？
政府卖地，买房人是消费者，房地产商只是其中不太光彩的中间商。住房的规划、设计、施工、验收、办证等环节，有关的市场主体及相应的政府部门完全能够妥善解决，实在看不出哪里非房地产商不可？
离了房地产商，地球照样转，而且转得更好！
政府尽职尽责地做好监管和服务，消费者为自己建房与房地产商给别人建房，谁的质量更可靠？人民的政府没有理由只相信房地产商而不相信人民自己。
如果暂时不愿消灭房地产商，至少必须打破房地产商对土地资源、尤其是住房用地的垄断。买房还是建房，人民有自由选择的权力。
“居者有其屋”是国家和政府的责任，必须建立更加合理有效的住房制度：让有钱的人去买房，让买不起房的人去自建住房，让建不起房的人去住廉租房。
治标不治本，不消灭土地变相私有制，出台再多的政策和措施，都不可能根本解决中国社会的房价问题和住房问题。
中国实行的是土地公有制，城市完全可以像农村一样实行“居者有其地”——每一个有住房需求的公民都有权低价或免费、直接取得相应的基本住房用地——并让“居者有其地”成为国家住房制度的基础，从而全面根本解决社会全体公民的基本住房问题。
资本主义国家土地私有制弊端丛生、根深蒂固，根本不可寄托人类社会“居者有其屋”的伟大理想。
社会主义国家土地公有制是根本解决人类社会住房问题的唯一希望。
只要消灭了土地变相私有制，消灭了土地社会增值收益的私人占有，消灭了房地产商及炒房者，并实行“居者有其地”和廉租房制度，中国必将成为世界各国及人类社会实现“居者有其屋”的光辉典范！

——2006年6月9日
（链接：http://blog.sina.com.cn/u/1219899372）
  •  为什么要消灭房地产商及炒房者——兼论世界及中国住房问题的根源及解决之道 <4804 bytes> 马不语 <20060611 14:52:27> [点数:160]
  • 21世纪中国经济学界的最新研究成果！ <264 bytes> beibeijia1 <20060611 21:14:29> [点数:54]
  • 对，只有消灭了开发商，房子自己就会象雨后春笋一样拔地而起，不仅便宜，而且人人都可以买到了，住房梦立即变成现实了 <0 bytes> 新多空转换 <20060612 08:09:19> [点数:40]
  • 呵呵，“消灭”用的激进了，用“取消”更好吧。土地资源如同能源矿产，属于国家宝贵的不可再生资源，不具备市场化的条件，就应由 <0 bytes> solomon7711 <20060612 14:32:06> [点数:46]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码