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作者:天涯逍遥侠 发表日期:2006-06-11 10:14:09
主题:中国的地荒真的来临了吗?[表状]
中国的地荒真的来临了吗?
作者:周伟明

现在在某些别有用心的人鼓吹的地荒论下,某些部门动不动就借口人口越来越多,土地越来越少,于是大肆出台政策控制土地,将土地这个从有人类历史以来私人可以自由交易的东西变成只有z-f才可以支配的工具。那么,中国真的土地不够用了吗?

要看土地够不够用首先要看正常情况下(未遇特大自然灾害)的粮食是否不够供应了,如果粮食供应不过来才表明土地真的不够用了,那么中国的粮食够不够用呢?我们还是到农村去看看实际情况吧,前段时间我回到老家,发现村子后面的农田近三分之二荒在那里没有种水稻,一问才知道原来现在这几年建筑工人工钱升了一倍多,一个普通建筑工人每年除了吃用等开销外都能挣1~2万元钱呢,要是当到了小包工头,挣得就更多了,这种情况下还有谁去种地呢?

三分之二的地荒在那里没有种水稻居然粮食没有出现危机,前几年特大洪水灾害时也没有出现粮食危机,却不断有人在那里鼓吹地荒论,某些人的用心可想而知。没错中国确实是地荒,不过这个地荒不是某些人鼓吹的人口增多,土地不够用,而是很多土地真的荒在那里没有使用,具体来讲有以下几个方面:

1、大量的农田荒在那里没有种粮食,这是由于传统的手工种田方式已经挣不到钱造成的,年轻的农民都选择去城里打工了。
2、各地方z-f圈积了大量的开发用地,商没招到,地却荒在那里长杂草。
3、许多的荒山荒地没有被合理利用。许多荒山上只涨着一些草,连树都没一颗,中国却每年从国外进口大量的木材。
4、农村的宅基地大量荒在那里,一是因为农民到城里打工或者有人考上大学到城里去了,二是农民盖新房后老房子没拆废置在那里没有使用。

据统计农村里的宅基地占地面积达人均185平米,总占地面积达16.4万平方公里,接近人口最多的河南省的总面积,这么大的土地面积没有被合理使用,现在农民到城里打工去了,读书的许多考上了大学离开了农村,许多村庄都成了空心村,大量的宅基地荒在那里,如果将这些宅基地合理规划好进行使用的话,一家三口用300平米土地盖一个联排别墅甚至独立别墅都应该绰绰有余,即使中国人口增到16亿,中国仍然人人可以住上别墅。

可能有人会说,农村的土地都是分散的,怎么可以将这些土地分到每人手上盖别墅呢?难道让城里人都住到乡下去不成?其实方法很简单,只要遵循等面积交换原则就可以实现,比如在大城市周围规划好一大片土地,划成一小块一小块的,每块可以建一栋别墅,比如有农民不想种田了想到城里打工,或者考上大学了在城里要安家,就可以把老家的地卖给z-f,将其改成农田或菜地,承包给其他人耕种。比如卖300平米面积就可以得到300平米面积的购地指标,这样他就可以在城市周围规划好的地方买一块不大于300平米的地自己盖房子,当然房屋的外观和占地要求必须要按规划的要求建造。这样就可以逐步将农村人口转移到城市,农村的地就空出来了改成耕地了,农村人口减少后,农业机械化、现代化就可以实现了。

上面的措施解决了农民进城的问题,但没有解决城里人的住房问题,要解决这个问题就需要将农村的宅基地进行自由交易,有许多农民有多余的宅基地,但他又没有条件去城里,城里人就可以向这些农民购买多余的宅基地改成耕地获取购地指标。谈到宅基地的自由交易问题,我不得不提的是自从有人类历史以来,中国人都是在自己的土地上盖自己的房子的,还从来没有象现在这样土地被z-f强制征用,由发展商来盖房子高价卖出。现在城市里的房子价格为什么越来越高,主要的原因就是老百姓几千年以来一直享有的在自己土地上盖房子的权利被剥夺了。
当然采用以上两条措施又会产生新的问题,就是某些有钱人可能会乘机购买大量的土地,最后造成少数人拥有大量土地,而大部分人口却只有很少的土地甚至没有土地,针对这点可以制订税收政策来防止有人大量占有土地,具体政策如下:
如果一个人占有宅基地面积低于全国人均宅基地面积时,不需要缴纳税收,当高于人均宅基地面积时,按高出的面积采用类似个人所得税形式的累进税制进行纳税,比如高出50(含50)平米以内每平米每年缴纳税收10元,50~100平米部分每平米每年缴纳20元,100~200平米部分每平米每年缴纳40元,200~400平米部分每平米每年缴纳80元,400~800平米部分每平米每年缴纳160元,800平米以上部分每平米每年缴纳320元。
这样我们看看富豪们还敢不敢修盖大别墅,象广州某楼盘修建的领袖级别墅,占地5000平米,假设他家里有4口人,全国人均宅基地面积为120平米,那么他有480平米面积是不需要纳税的,剩下的4520平米面积是需要纳税的,人均有1130平米面积需要纳税,总纳税为 4×(50×10+50×20+100×40+200×80+400×160+330×320)= 764400元/年。如果一个三口之家修建一个占地500平米的别墅则需要纳税3×(46.666×10)=1400元/年,而一个三口之家如果修建一个占地360平米以内的房子则不需要纳税。
所以在这种税制下,富豪想要占用大量的土地的成本是非常高昂的,这样才能从真正的意义上保证居者有其屋,同时又让富豪们缴纳了税收,z-f也可以从中得到很好的财税收入。

目前正在进行新农村建设,许多地方违背政策把建新农村变成强制拆掉旧房子建新房子,甚至盖出了烂尾楼,建新农村不是一个简单的农村建设问题,必须要将新农村建设和城市建设统筹到一起进行考虑,而且这个建设不能由z-f或发展商来建,必须将建房的权利留给老百姓,老百姓自己建房的权利是不可剥夺的,从有史以来都没有被剥夺过,也就是最近几年在某些人鼓吹的地荒论下被剥夺了。

发展商建楼不仅剥夺了人民有史以来就具有的建房权利,还给社会造成了极大的危害,首先发展商盖楼使社会矛盾加剧,在征地过程中强制拆迁使多少人家破人亡?房子拆了又盖给社会财富造成多大的浪费?批地过程中存在多大的腐败?发展商为了追逐利润最大化拼命盖高楼又给社会造成了更大的灾难。表面上看盖高楼好像节约了土地,但是盖高楼的害处实在太多了,首先从居住角度看远不如住别墅舒适。另外盖高楼还给社会造成大量的危害,在我的另一篇文章《城市盖高楼的六大致命害处》中已有详细说明。
  •  中国的地荒真的来临了吗? <4898 bytes> 天涯逍遥侠 <20060611 10:14:09> [点数:170]
  • 我看北京没有地荒,那些地块被开发商之间炒到原价2倍多是因为开发商有钱,愿意出高价买地。 <401 bytes> 新多空转换 <20060612 08:20:05> [点数:56]
  •  呵呵,香港市区全部都是50-100层大楼?你是港督啊?北京地方大了,实在不行拆了昨天的盖新的,脑子要灵活些啊! <74 bytes> solomon7711 <20060613 11:52:43> [点数:44]
  • 看现在国土部在嚷着要严抓土地就知道中国确实是“地荒”啊 <580 bytes> 天涯逍遥侠 <20060625 00:06:45> [点数:2]
  • 房价上涨的根本原因就在于“地荒论”导致的政府垄断土地 <455 bytes> 天涯逍遥侠 <20060706 18:06:13> [点数:0]
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