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作者：狼的迷茫 发表日期：2006-06-08 09:48:28
[转帖]主题：小户型考验房地产众生[表状]
转自：狼的迷茫的博客
房地产众生就是与房地产息息相关的众人，包括物业的拥有者和使用者、物业的开发商和服务行业、物业的承建商和分包单位、负责市场监管的政府部门、提供融资服务的金融机构等。
小户型，其实是一个没有定义和标准的概念。我见过18平方米的一居室、50平方米的两居室，也参观过100平方米的一居室和150平方米的二居室。需求不同、标准不同决定了产品档次的不同。而从2006年6月1日开始，我们能否认为90平方米成为了中国住房的小户型标准了呢？这个标准到底是两室还是三室呢？我在前一篇貌似公平的90平方米中讨论了这个问题，前两天的新浪新闻中也见到相关的评论。大体上由于中国地域的不同，导致了不同区域的90平方米在得房率上会有相当大的差别。而北京的开发商也在热议到底90平方米是套内建筑面积还是销售面积，以及这个标准能否提高到100平方米。我想不管结果是什么，也不管对这个指标非议如何之多，但此规终将在近几年中推行于大江南北，影响中国房地产众生的住房观。

一条新规，挑战了我们近几年来建立的房地产住房消费观和审美标准，也挑战了房地产生产和营销领域的成型观念．现在是考验房地产众生的生命力和适应力的时候了。

众生中，最终物业的拥有者和使用者，统称消费者。他们对于户型最有发言权、但同时也是最没有发言权利的人，只能用脚投票。对于他们，这个变化将改变很多人的消费观，特别是自住型消费者，他们对于空间的需求、对于家的向往，都将随着新规的落实而改变。在南方，也许人们将开始接受略显局促的90平方米的三居室。而在北方，人们可能要改变居住习惯，也许更多的家庭需要不只一套住房来满足家庭成员的居住需求。消费者的消费观和审美观点受到了巨大的考验。

物业的开发商和相关服务部门从目前看受新规影响最大，不光设计好的方案要调整，原有的开发和营销模式、市场定位、产品定位和客户定位等都要相应的作出改变。整个行业的运作模式和产品结构的调整势在必行，而对任何行业来说，这都是一个艰巨的任务和巨大的考验。需要行业中每一个集中自己的智慧来完成。

对于物业的承建商和相关服务机构来说，新规的挑战要小一些，但也需要做出努力。比如建材厂家要开发出更加经济合理的橱柜和卫生洁具，而新型建材的使用也可以在降低造价的同时提高套内的实际使用面积。

政府部门从来都是房地产行业中的一个重要的参与者和监管者，由于身份特殊，所以在此次新规的执行过程中，将面临着重大的考验。新规之于宏观调控是否有效、市场供应结构是否合理、供需是否平衡、房地产行业是否健康发展等问题都需要政府相关部门作出判断和调整，而群众的不满和企业的困难也需要政府部门的调解和协调。对于政府部门来说，建立一套针对小户型开发建设的管理体制和决策机制是当务之急，而相应的应变能力和机制也是必要的，同样能够考验政府部门的执政能力。小户型在执行中一定会出问题，有问题不可怕，但不能够解决问题是真的会出大问题。

金融机构本来是比较轻松的，一个90平方米和首付比的调整，详细的规定了金融机构的调控策略。可是，对于新规可能产生的房地产行业运营模式的变化，提请金融机构不要忽视。开发模式、客户构成、消费模式等的变化，会对于本来就相当薄弱的中国房地产金融体制产生重大的影响。而要想让房地产行业健康发展，金融体制之变革重要性尤甚于房地产行业本身的改革。

好了，众生面对房地产调控之局，皆面临诸多考验，能否在变化之中找准位置、适时调整、果断决策、维护自身利益，使中国老百姓能够安居乐业，使中国房地产行业共同健康发展，就在于房地产众生中每一个人的智慧和能力了。

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