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目前房源供应量不是大得可怕，空置率虽有所上升，但也不是很高，楼市中的泡沫已绝大多数被挤掉，留下的都是有效的刚性需求。各地房价将趋于平稳中微涨，ZF靠几条措施来打击刚性需求的效果不会很明显,该买的人还是会买.当前楼市正逐步迈入正常轨道,却遭ZF限制或许这又会遭遇新一轮郊区房价的上涨.中央“十一五”规划，提出经济增长方式突出内需，以拉动国内消费为主导。而住房的消费是最大的消费，刺激有效的住房消费依然是从上至下的主要任务。再者，城市化进程的加快，人均住房面积的增加，房车时代的到来等，都会促使房地产市场有个较长时间的旺盛期。这样一来，明年包括今后五年楼市依然是呈平稳的增长态势。
如果有50万元的购房款，当地房价每年的涨幅高于同期银行利率，那意味着50万元购房的增值大于放在银行的利息。可见，购买了房子钱能增值，早买房又能早享受，何乐而不为？再者，国家宏观调控并非一劳永逸，目前，还在起作用，且将长久调控下去，房价肯定是一个平缓上升的走向，现在正是买房的黄金时代，无论是自住还是投资都划得来。
三年前30万一亩地，现在是150万一亩地，房价的土地成本是按三年前核算还是照现在行情计算？市场经济决定价格的因素是供需关系，如有十个人争夺一套房子，那房价多少肯定是开发商说了算；反过来，十套房子仅一个人过问，那楼市铁定走家电“打价格仗”的路子，哪怕低于成本价开发商都得把房子抛售，不然就面临“崩盘”。所以房价走高就是和当地的经济发展,地域地理交通等等外加条件相互影响,如此北京周边房产价格必然面临新的高涨期.有需求的人的目光会随着车价的大幅下跌转向比如通洲,平谷等等周边地区.
空军拭目以待吧!
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