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| [转帖]主题：如果放任自流,“三限商品房”最终可能是这样的 | [表状] |
转自：狼的迷茫的博客
时间：2008年
事件：“三限”商品房上市
场景：开发商售楼处
假定：2006年首批上市交易的“三限”商品房土地于2008年开始销售了。由于“三限”，导致地价未出现天价，但还是有溢价。针对该项目上市，记者在售楼处采访相关人员
购房者甲（工薪层）：位置不太好，周边配套比较差，交通也不方便。而且质量好像不太好，各方面都比较简陋。价格比原来的商品房便宜点，可比经济适用房还贵呢。
购房者乙（自住改善型）：户型太小了，南北不通透，公摊面积太大，住着不舒服。而且质量不好。想再去几个不限价的项目转转；
购房者丙（投资客户）：这样的房子很好，面积小，总价低，比周边原有商品房单价低不少，升值空间大，出租也方便。我准备多买几套，先用来出租，过几年后出手，投资收益不错。至于按揭成数，我前几年的高档房由于市场供应量减少，已经高价转手了。对银行按揭需求量不大。
销售人员：房子户型小，适合投资需求。但房型不太好，质量上与不限价的房相比，的确比较简陋。所以很多自住用户不太热情。倒是租赁客房对于租金水平比较满意。
设计人员：小面积本身就不太好设计，要注意采光、通风、朝向等等，所以公摊要大一些，还有就是布局很难达到最优。开发商又对成本控制比较严，所以就成了现在的样子。我们也不满意，可是有什么办法。
中介公司：这个项目低收入的人买不起，高收入的人不爱住。不过委托我们出租的挺多的。因为房型小，所以租金相对来说比较低。而且周边条件逐步改善，对于投资的业主来说收益率较高；
房产专家：这样的房子对于购房者来说只能是过渡，等他们收入提高后再去购买更好的房子吧。使用寿命也许30-40年吧，反正70年有点够呛。至于其他问题，我们还要仔细研究。不过从各种高新技术运用上，明显的比原来退步了。
开发商：项目单价比经济适用房高一块，因为拍地的时候该交的钱一点儿也没少。只是由于限价了，所以没出现天价罢了。房子挺好卖的。很多人打电话托人要求内部订购，甚至加点价都乐意（这话就别报道了）。说起质量问题，没有办法。由于是“三限房”，所以我们只能严控建筑成本，不过我们的产品还是符合国家建筑标准的。至于我们的利润嘛，当然是少了点。不过我们开发商这样做，是响应政府号召。房地产开发要持续发展。为了生存也得干啊！
政府官员：“三限”商品房的上市，体现了政府调控房价、打击开发商暴利，关心民生的精神。老百姓对此十分满意。而且这样的房子质量符合国家标准，大家可以放心居住。
注：写在“三限”商品房执行要求和细则出台之前，系胡乱猜测，希望不要最终成为现实。
链接：狼的迷茫的博客欢迎大家光临
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