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黄祖斌 上海阅瀚律师事务所专职律师
人民币升值有利于中国房价的上涨几乎成了地球人都知道的事情了，几乎所有的房产商和某些学者（投资大师罗杰斯说过：专家们的意见经常出错）不管出于什么目的，说人民币升值房价应该涨，甚至会鼓动一些根本没有什么经济学常识的人去跟外资抢高价房，好象要发动保卫领土的战役。
问题是，毛泽东说：真理总掌握在少数人手里。伟人的话在我自己身上，在其他更多人、国家、组织、公司身上，不断地得到验证。一开始我搞不懂为什么会总是少数人聪明，大多人糊涂。直到看到美国汽车大王福特的话：思考是世界上最艰苦的工作，很少人愿意从事这项工作。看看牛顿先生，苹果落到头上就思考为什么不是往上飞，结果创立了万有引力的学说。
所以不得不让人对人民币升值促使中国房价上涨的说法表示质疑。虽然本人在汇率的知识上不合格，却也不是个汇率白痴，起码比一起所谓的专家强和虽然现在富贵却仍是如韦小宝一样不学无术的草包强。
实际上，目前的人民币汇率与利率形式，对房价的上涨是极为不利的，相反，有可能是促使房价下跌的因素：
首先，目前人民币一年期存款利率是2.25%，这里就不考虑20%的存款利息税，而目前美元经过十五六次升息，已经达到5%。这里就有一个2.75%的利差。
不要小看这个利差，据我所知，炒外汇的一个基本原则是：将利率低的货币换成利率高的货币，就好比下国际象棋的一个基本原则是占领棋盘的中央位置。
这样，1000亿美元的资金，持有美元比持有人民币一年多27.5亿美元的利息收入，反过来，持有人民币就有27.5亿美元的损失。这样，不光持有美元的人或机构不愿意把美元换成人民币（其中一部分投入中国的房地产市场），持有人民币（其中一部分买了房地产）的个人或是机构也更愿意把人民币换成美元（持有中国房产的自然要抛售后再换成美元）。一方面，到中国市场买房的资金减少了，另一方面，抛出中国大陆房产的资金多了，这难道是促使房价上涨的因素？
当然，人民币的确在升值，只不过并不是国际投机分子期待的方式，而是在去年一次性升值约2%（还是小于人民币当时与美元的利差），再根据欧元、日元、韩元等几种货币汇率的变动，还有市场供求关系，决定汇率。这种形式升值非常缓慢，根据目前的升值幅度，一年下来，还是小于人民币与美元的利差，持有人民币仍是有损失。
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