新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：sa_shougg 发表日期：2006-06-21 16:09:56
主题：让老百姓自己把房价降下来!!![表状]
2006年6月1日,国家出台"国六条"以期控制房价,但试行一个月以来,房价未降反升,甚至还有些房地产商大放撅词，说什么＂国六条＂根本没法控制房价，房价不会降还会升等等，激起民愤！
　　房地产开发行业是个暴利行业，这是一个众所周知的事实，但具体修一幢房屋到底可以赚多少，这倒还众说纷芸，据内部消息，以一个中小型城市为例，一个建筑面积１００００平方米以上的小区，除去开发商所有的成本，大概房屋销售完后可以净赚１０００多万，这还只是保守估计，而大型城市更是远远超出这个标准．
　　为什么开发商可以如此有持无恐，如此嚣张的应对国家政策，这可以从有些人的话中看出端倪－－＂我们现在要控制的不是房价，而是欲望＂．的确是这样，如果没有这么多的需求，如果老百姓们不是争相购买房屋，那开发商还敢那么说吗，那中国的房价还降不下来吗？据我所知，现在的开发企业要开发一个新的项目，投资款项７０％以上都靠银行贷款，而银行的贷款年利率一般在８％以上，以一个总投资１０００万的项目来说，他的贷款金额在７００万，而他每年应向银行上缴的利息大概在５６万，想想看，如果他开发出来的房屋在一年之内卖不出去的话，有多少家中小型的房地产企业会被拖垮，那房价还会不降吗？？
　　既然国家的宏观调控能控制房价，那就只能依靠我们自己的力量了！我倡议：让中国数亿老百姓团结起来，共同对抬抗房地产商，只要我们能控制住自己一年的购房欲望，让他们开发出来的房屋卖不出去，那何愁房价不降！何愁买房只是镜中月，水中花！！
　　
　　赞同者顶一下！！！
  • 让老百姓自己把房价降下来!!! <1278 bytes> sa_shougg <20060621 16:09:56> [点数:110]
  • 想法很好！但1年以后怎么办？如果这么多人又同时买，开发商一看，机会来了，马上调价，迟了又没有好事了。 <0 bytes> 新多空转换 <20060621 17:27:35> [点数:14]
  •  好办，责令工商部门执行现有的“反暴利条例”，强迫KFS公开成本，禁止卖高价啊！呵呵 <0 bytes> solomon7711 <20060621 20:12:49> [点数:14]
  • 禁止卖高价的结果是可能有些人拿钱买不到房子，比如经济实用房，你有钱也没有房子，除非高价先买个房号，这样成本又上去了 <0 bytes> 新多空转换 <20060622 08:20:58> [点数:16]
  • 所有项目都禁止卖高价的结果就都成经济实用房了，有钱都能买得上。 <0 bytes> ztoaatoz <20060622 09:22:39> [点数:11]
  • 那也不行，那样的话买的起（包括用贷款的钱）的人就数倍增加，结果依然是有人买不到，那时买房就是看运气了而不是看经济实力了。 <0 bytes> 新多空转换 <20060622 10:13:45> [点数:13]
  • 底价房的供应量更是成数十倍增加。 <0 bytes> ztoaatoz <20060622 14:14:52> [点数:9]
  • 现在北京所有可售房子只有10万多套（包括郊区，同时是未建好的期房），如果降价了，房子自己就长出来了？ <0 bytes> 新多空转换 <20060622 15:33:38> [点数:9]
  • 降价是个渐进过程，“买涨不买落”才是开发商最担心的，何来降价后会遭抢购？股市1000点时的成交手数比2400点时的成交手数少几倍 <0 bytes> ztoaatoz <20060623 08:45:46> [点数:6]
  • 房子和股票一样吗？买股票是为了卖股票，买房是大多数为了长期持有，如果有大量投机盘，确实市场泡沫就多了 <0 bytes> 新多空转换 <20060623 09:17:51> [点数:0]
  • 再有，北京可售房源是约18万。不多的原因是开发商捂盘造成的。如果不是开发商预期涨价，可售房源就会成倍增加。 <0 bytes> ztoaatoz <20060623 08:52:58> [点数:4]
  • 这就是公开的房源，所谓捂是指有了销售许可也不太着急卖，而是一点一点卖，但总数是可以知道的。 <0 bytes> 新多空转换 <20060623 09:20:05> [点数:1]
  • 凭现在的房价，降下去20%---30%还是有很多人买不起，不会出现凭运气买房的现象。 <106 bytes> 荣芳涛 <20060622 16:28:18> [点数:11]
  • 如果不考虑心理因素，现在的房子要卖1年才能卖完一个楼盘，降20－30％后，可能1个月就卖完了。 <0 bytes> 新多空转换 <20060622 17:41:39> [点数:6]
  •  呵呵，所有商品房都禁止暴利了，还会有经济适用房的疯抢吗？还有，难道卖房号就永远整治不了？反腐从现在开始，正好检验ZF的执行 <218 bytes> solomon7711 <20060622 11:22:57> [点数:12]
  • 抢倒是不至于，但排队是肯定的。过去单位分房就是按照职务年龄等综合因素排队的，因为有许多问题国家才住房市场化，货币化。 <548 bytes> 新多空转换 <20060622 12:51:55> [点数:13]
  •  排队是合理的，现在的北京遍地是工地，把这些房子限了，再排除炒房者，就够自住者消化一阵的了！问题是，卖地的收益ZF很难放弃！ <0 bytes> solomon7711 <20060622 14:45:40> [点数:9]
  • 你的方法可以缓和（不能完全解决）一下矛盾，关键是如何确定炒房还是自住？谁去检查去？ <0 bytes> 新多空转换 <20060622 15:36:47> [点数:10]
  •  这太好办了。小小居委会都能无所不知，区区炒房者还不好鉴别？银行、房管局都行啊！关键在于太子党玩这个的太多，不好动啊！ <236 bytes> solomon7711 <20060622 17:13:55> [点数:10]
  • 现在房价是虚高，造成空置率也高。如果把房价降低到比较合理，注意是合理的时候，买得起的人会增多，就会消化掉部分空置房。 <88 bytes> 荣芳涛 <20060622 16:25:48> [点数:9]
  • 你分析的是对的，降10－20％后那些犹豫的人可能就及时出手了，房子卖的也快了，关键是开发商愿不愿意快速销售 <0 bytes> 新多空转换 <20060622 17:44:18> [点数:5]
  •  沒見過這麽好笑的笑話.... <59 bytes> johnsonjuchin <20060622 10:11:09> [点数:13]
  • 最简单的办法 <467 bytes> theprimegod <20060623 09:33:55> [点数:0]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码