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作者:feijibaobao 发表日期:2006-05-31 17:38:56
主题:天价小户型即将诞生[表状]
随着九部委意见,和“国六条”实施细则的出台,天价小户型的诞生为时不远了。



九部委意见中规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;



这样的规定其实已经把开发商能够开发的户型面积限制到一定范围内。可以说绝大多数开发商在未来的几年内开发的将是中小户型的房屋。通过限制户型面积,房屋的总价必将下降。这样从统计数字上来说,房价下跌的可能性大大提高。



九部委意见的出台,将会把一部分中小开发商挤出目前的房地产市场。留下的可能是比较大的像万科似的开发商。那么怎么在小户型上面做文章呢?我想提高小户型的品质和性价比的方向将再说难免。在品质上做文章的话,其利润的附加值将会非常大。可以预见,天价小户型将不可避免的出现。今天我们在博客中已经看到,万科总裁王石在股东大会上已经提出公司的方向是造高品质的小户型。



那么小户型对百姓来说是福是祸呢?可以说,未来的小户型的房价肯定将急剧上涨,只是面积小了,总价没有以前那么高了而已。大部分开发商将会以小户型品质提高作为涨价的借口,而百姓的负担却没有减轻。同时不排除有开发商盖两个小户型房屋,但可以打通的可能,来逃避所谓的九部委意见。



现在已经听到天价小户型的胎动,诞生就在不远的未来。
  •  天价小户型即将诞生 <1292 bytes> feijibaobao <20060531 17:38:56> [点数:321][精品]
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