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作者：房子好贵 发表日期：2006-06-22 09:37:11
主题：二手房新政出台 老爸犯愁房子卖还是不卖[表状]
粉晶手镯

老爸在老家有套单位的旧房子，由于一些历史原因，前几年才把房产证办到个人名下。其实这套房子我们已经住了十一年了，只需交纳很少的租金。2003年过户的时候价格也很便宜，不到10万元。这套房子自打买下来以后，就一直用于出租，租金约1500元/月。



我们觉得这样很好，轻轻松松就能有现金流入，每年差不多2万块，正好当作父母的旅游基金。我爸是老寒腿，怕冷，所以俩老冬天要去三亚一家干休所小住，两三个月花费也差不多这个数。

　　虽然知道房价涨了，我们都没动过卖房子的念头，毕竟也不等钱用，拿到现金，还是得存进银行，现在利息这么低，也没啥意思。按照专家们说的公式来计算，我们10万买进的房子，年租1.8万，回报率18%，那已经是相当的高，该知足了：）

　　可是过完春节后，一直住了快两年的租客要退租了，说是到今年8月份就回老家。这下有点烦了，我爸妈年纪大了，大部分时间住在南方，没精力再去为租房子的事跑来跑去了。再加上房子越来越旧，升值的空间已经很有限，于是我们一起商量，是不是干脆把这房子卖了算了？

　　近几年也经常有中介打电话骚扰我爸，说这套近20年楼龄的旧房子属于一家重点小学地段生的范围，很多实客急求，让他把房子卖了套现。据他们的报价，现在市值已经20多万了。

　　前几个月俩老找了好几家地产公司，报出的价格是25万左右。我又一算，年租金除以售价：18000/250000*100%=7%。如果25万的房子只能租1500元，回报率就不算高了。而我们现在一出售，就能赚回差不多15年的租金，听起来也挺美的。

　　大家伙正在张罗这事儿呢，忽然6月份又出台新政策，原来购房满2年免征营业税的，现在延长到5年了，增值部分还要交20%的增值税！我哭，这下惨了，我们家要变纳税大户了，加加减减差不多四五万呢！

　　大家帮忙出出主意，这房子，到底是卖呢，还是不卖？
  • 二手房新政出台 老爸犯愁房子卖还是不卖 <1517 bytes> 房子好贵 <20060622 09:37:11> [点数:0]
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