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| 主题：房价上涨是国家造成的！但绝对没有错。 | [表状] |
房价为什么要涨？怎样涨的？谁让它涨的？
下面就以上问题说说对房价特别是住宅价格上涨的看法。
先要说明的是，房子是国家的。房子既是国家借用给老百姓的住所，是能让老百姓安稳生活的建筑设施，又是能给国家带来利润的产品，并且是可以重复利用的高增值产品。
房子在不同时期有着不同的属性特征，在经济发展过程中分别扮演了生活用品、广义的福利品、商品等角色，不同的角色所拥有的价值不同，显然商品是价值最高的一种。目前房子正好就扮演着商品的角色，因为国家高速的经济发展需要把房子定义为商品。既然是商品，就要遵循市场规律，但这件商品很特殊，它的市场规律是国家定的，这个规律就是最大化的最合乎情理的盈利。这就是涨价的原因。
从市场的角度、社会的角度和伦理的角度来看，为什么都看不出房价上涨是国家操作的呢？为什么总是看到开发商在疯狂赚钱？其实涨价的过程对国家来说很简单。
以城市为例。
首先，城市管理者会制定未来数年之内一个宏伟的城市发展目标，并作详细的全面的科学的规划，向全社会推出大主题大调性的“城市高速发展”概论，阐述这座城市将来会是怎样的发达、生活将会是怎样的美好，隐含的前提是你要有一套像样的房子，要不然一切都是空谈。城市中的每个区域也都会有各自完美的发展规划，区域中的所有功能和配套都是为老百姓考虑的，都有能说服购房者买房的充分理由。这些规划和概论老百姓现在还看不到，这时就需要媒体来传播。
管理者把媒体找来，交待说：我们的城市那么好，我们这个区的发展好、那个县的前景不错，你们给老百姓说说，描绘一下美好的生活蓝图。于是，整个城市的大街小巷都弥漫着这里好那里也好，现在好将来更好的远景。老百姓高兴啊，城市发展了，咱们的生活就会更好。高兴之余，部分有钱的人就开始打起小九九：以后那个区域发展这么好，我还不赶紧早点去买一套顿在那里，以后保准赚钱！这一小伙人就开始行动了，但更多的人还仅仅出于对未来的憧憬。
接下来土地拍卖会来了，管理者开始把手中的土地放量了。土地规模在刚开始都是大片的放，好赶快找个有钱的主来吃螃蟹，尽管大宗土地赚钱能力不如小宗土地，但当还是一片荒地的时候总要给开发商甜头吃嘛，有了第一个才会有第二个。土地价格也是掌握在管理者手中，要高就会很高，房产公司顶多就是自己测算成本之类的自娱自乐罢了，还以为拣了好大便宜。
在拍卖过程中，管理者对开发商说，你们要修这么高，这么密的房子，需要按照这个经济指标执行。可这时开发商还在一个劲儿的想提高各种指标，殊不知管理者早就把这些指标的盈利率掌握在手中，只是给开发商留个坑，让开发商自己往里面跳就行了：因为高度密度我都给你定了（其实定出的指标很高），这就是老百姓需要的那种指标，但你又要往上调，你不就是故意想赚老百姓的冤枉钱吗？从这个时候开始，开发商就注定了以后赚钱挨骂的境地，尽管钱赚了却背了一身臭名。
当大宗土地被卖出去以后，土地规模开始逐渐减小，一宗几百亩的土地都会被分割成几个小块来拍卖，这里面的道理很清楚，小宗土地单价更容易上去，交易周期更短，开发周期更短，变现能力更强。土地价格开始上涨了，这是表面导致房价上涨的直接原因。但如果房价涨幅明显跟着地价涨，那国家很容易被卷入故意抬高价格的风波，因此侧面逼涨开始了。管理者把相关的钢材、铜全涨价了，修出来的房子成本也就越来越贵，而土地成本本来就已经很高了，那自然房子就卖得越来越贵，只是这时候房价还没有贵得离谱。
紧接着媒体要开始发挥功能了。管理者给媒体说：现在各个区域土地成交情况都不错啊，很多实力派开发商都已经开始开荒建房了，为什么他们要修房啊，那是因为要买房子的老百姓很多啊，根据供需关系，市场需求越大，商品价格就越高，所以房价还要涨啊！于是媒体就开始向老百姓鼓吹了。老百姓一听房价要涨，着急了，手里头有钱但是没有立马就要买房子的人提前了买房时间，赶紧排队买房子去，要不然涨价后再买就不划算了。
一时间，开发商售楼部门口买房子的人开始排起了长队。这下好了，开发商看着这么多人来买房子，不就证明我的房子很好卖吗，如果现在不涨价的话不就亏了？那赶紧涨！于是价格果然又起来了。没有排队的老百姓一看，哎呀，政府竟然提前给我们说要涨我们还不信，这下好了真涨了。媒体出来给大家加油鼓劲儿：赶快买吧，说不定房价还要涨呢，五年内绝对涨！（说这话保证你看了会心潮澎湃）
售楼部门口排队的人越来越多了，再加上开发商的一些营销手法，找些人来炒炒号，找些托儿来隐约逼着客户下单，找些人天天往售楼部打电话，直弄得是人心惶惶，派不上队的人终日寝食难安。生意这么好，开发商高兴啊，于是涨得更快了。可这时候，开发商也耍了聪明：房价是越涨越高，指不定以后到底能涨到多高呢，要是我现在都买完了的话，以后更贵的时候没东西卖了那岂不是亏了？对，干脆把房子放起来，不卖了！不卖了！扯着嗓子对老百姓说：对不起，我们的楼盘已经销售一空了！
这下好了，管理者一看房子备案全都被销控了，都被开发商捂着不卖了，差点笑出声来，赶紧把媒体召来：“现在我告诉你们啊，我们城市的房子已经不够卖了，买房的人太多了，产品数量跟不上了！而且土地数量也非常有限了，能修房子的地方就更少了！”媒体宣传得更猛烈了，老百姓越来越恐慌了，没钱买房的人还是根本就不打算买房的人都开始加入到这场购房大行动中来；开发商越来越得意了，价格是越提越高了，房价就这样一而再再而三的涨起来了。这个时候就是房价疯涨的时候。
物极必反，任何事情到了一定程度都会起反方向作用，房子涨价也不例外。涨价太快到了老百姓真的承受不起的时候，老百姓就不满了。可能刚开始只是抱怨，但是到了后来就不仅仅是抱怨了，就有可能开始行动：我要买房，房价太高，政府管快救救我！再不救我我就要闹事了！！国家能让老百姓闹事吗？当然不能！而且必须赶在闹事行动出现之前就给扑灭下去，管理者一看这架势，89年的事又要来了？这可不行，定了定神，好吧，现在利润也够多了，就保持原状吧，现把闹得最厉害的稳住，社会不能乱啊。
第一个出来的是经济适用房、廉租房、拆迁房和中低价房，单单这几样就足以把有迹象闹事的那波给平息了，而且要以最快速度满足他们，赶紧先来预登记吧，让你心头稳住了也好整嘛，到时候再收拾你也不迟，
然后，义正言辞的说，供不应求简直是胡说！我们的房子还足够买多少多少年！土地没了？？更是胡说！我们还有960万平方公里没有卖出来！价格这么高，是谁的过错？这不明摆着了吗，就是开发商！简直就是黑心，狂赚老百姓的黑心钱！这样对老百姓简直是天理不容！于是，管理者通过各种渠道和环节来“收拾”开发商（炒房者其实就是小型开发商，另外需要注明的是怪罪的过程中小管理者被大管理者怪罪），老百姓拍手称快，老百姓觉得有后台了，这下看你开发商降不降价。
政策就这样出来了，老百姓就这样被管理了，媒体、开发商就这样被称职了，还有一些所谓的学者评论家也就这样被认可了。呵呵，管理者就这样财权两收了。细节还有很多，那就以后再写了。
所有的答案都出来了，用于严肃的开头：
房价上涨的原因是因为国家需要房地产来盈利；
房价上涨的过程就是国家条配各方资源让老百姓不断花钱的过程；
房价上涨的最终目的就是能够管理好国家。
毕竟，国家在房地产这一块得到的丰厚利润是为了补充其它更需要用钱的地方，说到底也是为了国家的整体发展。既然我们都是国家的公民，那就要认同国家的管理，并且要承认国家的一切管理行为同时完全接受。
党和政府都是管理国家的机构，国家是由老百姓组成的，老百姓安定了国家才稳定，国家稳定了党和政府的管理权力才稳定。所以，党和政府无论做什么都是为了管理好国家，为了管理好老百姓，最终目的就是能有一个稳定的社会。
仅从房地产行业来看，仅从商品房中的住宅来看，已经让老百姓的“不稳定度”达到了一个前所未有的高度。住宅的本质是随着时间在变化的，从最初的生活设施到国家福利品再到市场商品，都是发展的必然趋势，这个结果更多的是从更利于管理者管理国家的基础上得来的。
目前住宅的特性正好是商品的角色，即使不是商品，管理者也要把它定义为商品，因为只有商品才能产生更多的商品价值，而这个商品的最终所有者就是管理者本身，所以我们看到了房地产市场也要遵守市场规律的说辞。而房地产行业本身的市场规律就是管理者定的，原因很简单，如果“衣食住行”当中的“住”都不能很好的控制在能力范围之内，那就会让社会失控，“衣食行”同样道理。（作者：古月思源）
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