|
|
| [转帖]主题：无用的政府宏观调控和我单纯想法——关于房价 | [表状] |
转自：原创
无用的政府宏观调控和我单纯想法——关于房价
首先，我得声明我是爱国的，甚至可以说是个民族主义者，我拥护共产党的领导。
如今的房价就象离开发射塔的火箭，早已经捅破了大气层，挣脱了地球引力，有谁能奈何它？
我是70年代生人，我们这代人最倒霉，上大学赶上了高学费，找工作时遇到了扩招，没有搭上福利分房却等到了高房价！
想想05年的中央政府调控，曾经让我满心喜欢，可我等来的却是愈来愈高的涨幅！那些政策象泰森的重拳没有打到投机分子和无良开发商，却打到我身上。
新房我买不起，转向二手房，可是房产证要满2年才能过户，这个没有关系，可以做个公正，可是我还是没有那么多钱买啊，因为不过户我贷不到款！否则多交5.5 %的税，哪个吃的消，那些买房的人怎么可能不让卖房的人承担呢？现在新政策居然要改成5年了！不知道国家到底要掏谁的腰包，不知道政府是不是让我们全去买新房，再次掀起房价上涨的高潮？
06年提高首付？看上去抑制了很多的需求，可你抑制的是刚性的需求，我们难道要一直租房子下去？我们还是要硬着头得买，我要问问为什么不抑制有弹性的需求？已经有房子的人想换房子，那么他们的需求就是有弹性的，还有怎么样才能最有效打击投机，促进社会公平，预防财富的分配不公？
有时候，我天真的想（也许不是天真）房屋为什么要升值？房屋是用来干什么的呢？当它变成商品的时候和普通的商品有什么不同？
因为住房不正常的升值，导致了大量的投机分子，他们和开发商以及地方政府共同为上涨的房价推波助澜。那么既然中央政府不能轻易提高银行利率，为什么不能在住房升值上面想些文章呢？那么我的意见就是二手房交易价格不能超过当时所购买的价格。也许这样的想法天真搞笑，也许会让你意想不到，我承认，已经有住房而且想换房子的人肯定恨死我。
普通商品住房应该升值吗？几乎没有人考虑过这个问题，因为马克思的政治经济学告诉我们商品的价值由使用决定，并由供求影响。一句话市场决定价格的浮动。但是住房是人的必需消费品，这一点和很多商品不同，就比方说自来水和大米，价格的波动是由政府控制的。自来水和大米是一次性的消费品，它们的使用价值一次性的转移到人体，而普通商品住房不同，你2000年花30万买了新房，你装修5万，住了5年，这样70年的使用价值你就用去了5年，你2006年想抛出去了，90万！
想想怎么可能不吸引那么多投机客，你提高首付，延长纳税时间对那些有钱的抄客根本算不上什么，针对的只有我们了。
早入市的人就以那么低的成本取得居住权，迟点的就花N倍的钱，这就很快造成了财富的集体剽窃和集体丢失。还谈什么建造和谐？
二手普通商品住房不可以涨价（也就是高于当年购买价值），我的观点：首先普通商品住房属于人的必需消费品，任何人不得用居住权，空间来投机。其次二手普通商品住房存在折旧的问题，更加不应该涨价，你在银行里存相当于你当时购买住房款的利息相当于你的几年间的住房使用收益，也就是你也居住过几年了。
这样这些二手房只能去出租了，这样他们避免了收益的下降，大量的房屋出租导致租金的下降，同时也不可能有投机存在了，我想这样住房价格才能有下降可能。社会才能真正和谐。
我要补充说明：1我说的是普通商品住房2二手房价格不能高于原购价应该分几个方面，如果是房改房和福利房应该参比同年同区的房价，装修的费用应该买卖2方面协商。3我没有从地方政府和开发商那方面讨论，仅仅考虑有效打击投机和促进财富分配公平！
我的观点你们可以批评！但不可以人身攻击，谢谢
|
|
|
在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：