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作者：装修真累 发表日期：2006-06-13 14:47:40
主题：投资房产之我见：现在可能是卖房的好时机[表状]
京-YY-0710

最近发现很多人在这里关心买房的问题。有的是没房子希望买来自住的，有的是希望买来做投资的，也有很多人不断的问现在该不该买房子。首先声明我也是大学毕业在京工作没多久，没房子更没有投资房产的经验，写这个也不是为了给大家任何启示，仅仅发表一下个人看法而已。



说的不对的请大家多多包涵不要拍砖，呵呵。

　　这段时间不断听到国家对房地产进行调控，国八条、国六条的相继出台，好像并没有抑止房地产的不断升值，最多只是增幅降低而已，根本解不了百姓的痒。更没看见哪个开发商因为这些条款的出台而收到什么损失，相反我感觉这些条款对百姓的影响反倒更大了一些，比如买二手房之类的，但这个不是我在此要说的，大家可以上网查别人的评论。

　　说真的，我对这些条款是否能起作用的信心那是相当的不足。我在东北也认识三个开发商，跟他们不熟，也没啥关系往来，但我知道他们一个曾经是某局的局长，另外两个是副市长，只是现在不当官了。即使是在北京，我也知道很多开发商也跟政府的高官有着密切的关系。说这个有什么用？想必大家该想到了，这些开发商要么曾经当官，要么跟当官的有密切关系。几年前国家允许开发商贷款开发商品房的时候，是他们最先得到相关政策消息，那么大的官儿办理各项手续也相当顺利，当然也获利也是最先的，等百姓熟悉这些政策了，国家都已经出台相关的限制政策了，哈哈。那么那些政府官员出台的政策能对他们起到多大的打击？不维护他们的利益就不错了。而且事实就是他们现在都过的好好的，房价该多高还是多高。我也挺佩服那些当官的智商了，能想出这么多不损害开发商利益，还能忽悠百姓并让百姓看到希望的条款，真的很不容易了。比国六条强百倍的、不损害百姓利益的方法我都可以想出很多来，那些出台政策的官员也一定能想出来，但不会执行的，原因就不必再重复了^_^

　　但是，现在的房价基本上已经到了百姓能承受的极限了，甚至已经有点儿超过这个极限了。那么房价还会继续涨么？我个人认为，近一两年肯定还会有小幅度的增长或者有一个相对平稳的时期，是个卖房子的最好时期（当然不要卖自己自住的房子呵呵），然后就会有很危险的事情出现。目前，炒房的大体上分三类人：开发商、炒房财团与散户。开发商炒房往往靠捂盘和忽悠客户，那些大财团买房子基本上都是一层一层的买，甚至整楼的买然后把价格往上炒。散户没有炒的能力，只是跟着上涨的房价拣便宜的，力量虽小，但数量比较可观，也不容小视。房子在房地产商和炒房财团手里炒着，大家根本不必担心会跌。问题是，一旦房价涨到极限水平了，他们从中获利少了，他们还会把自己的资产放在这里吗？恐怕早转移到其他投资领域了。他们悄悄的转移资产，等他们的资产转移的差不多了，这个时候谁还敢说房子还能保值？这就像炒股一样，庄家控股，股价就会一个劲儿的往上涨。然后庄家抛股了，就会有人跳楼了，反正庄家是稳赚的。等房价不能再升了。那些炒房财团和开发商悄悄撤资了，不晓得会不会有跳楼的，估计可能性有99.99％^_^

　　很多人说，那样社会就不稳定了。炒股跳楼的人肯定比炒房跳楼的人多，也没见国家哪里不稳定。还有很多人说，到时候很多人不还贷款，让银行收房子，那银行就亏大了。不用我说，大家其实可以上www.baidu.com，搜索一下“银行坏帐 国家拨款”，看看就知道了，当国有银行出现大量坏帐的时候政府会拨款的。更何况个人炒房的贷款占银行资本总量好像只是很小的一部分，而炒房财团和开发商都会大赚一笔，还贷应该没问题，那问题就不大了。再说房价再这样稳定一两年，那些贷款炒房的散户也给银行交了不少钱了，比如100万的房子，他们交了40万，那银行收回的房子卖60万就不亏。所以我认为将来也不会出现银行亏的现象。那么谁会亏呢？还是买了房子自住的百姓和跟着炒房子的百姓。
  • 投资房产之我见：现在可能是卖房的好时机 <3078 bytes> 装修真累 <20060613 14:47:40> [点数:37]
  • 现在的房价还是很高的 <0 bytes> 房子好贵 <20060613 14:49:40> [点数:5]
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