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作者：笑人0063 发表日期：2006-05-27 20:25:26
主题：[原创]抑制房价飞涨之我建议[表状]
抑制房价的高涨的建议：既然房子被当作一种社会资源，当成人们基本需求的必要消费品，那就要让那些囤积土地或房子的，为这部分空置资源的浪费付出代价。不应该是一次性交付完土地的出让金或购房款就完事，还要为他们使用这些资源付出成本，也就是这种资源的占用不能是一次性成本，应该要长期成本分摊。原则是让需要房者有能力购房，无需者为自己盲目购房付出成本。
当然一个政策的制定需要通盘考虑，认真论证，毕竟现在房价是最敏感社会问题，任何政策的出台都会刺动每个人的神经，所以需要系统、全面的考虑，要照顾到方方面面的问题。希望这个建议能给制定政策者一个启发。
具体的措施是可以按照房子的面积，按月收取资源占用费。也就是根据我国住房的实际，制定出一定标准，有钱就可以住大房子，但他们要为多占用社会资源交费，可根据不同地区，经济发展水平制定出相应的标准，如制定出2元/m2·月，若选择购买140平方的房子，他每个月应该缴纳资源占用费280元（这不管他有住还是没住，一购入就得征费），对于开发商，在土地出让时，规定土地出让到房子售完的期限，二年或三年，在规定的房子应该要售完，没有售出的房子的总面积数或滞留在开发商手中的房子要按规定的开发房子的总面积数按月缴纳应缴纳资源占用费。这样就可以区别对待，一方面可以引导房子的消费者根据自己的实际购买房子，不贪大；另一方面也可以很好的引导房地产商根据市场的需求，建造符合实际需要的房子，使开发商开发房产更谨慎，售房更迫切，真正意义上实现开发商根据市场开发房产，更主动的关注老百姓的需求，更好地服务于广大老百姓。这样就会促使房产作为一种资源更好地得到利用，用在它的实处，很有效的打击炒房投机者。
对于这部分资源费的收入，要还于民，可以制定出国家住房积金政策，即把这部分钱，在国家统筹下，各地区按不同标准，将这部分资金做为国家住房积金的形式直接打入每个城镇户口的住房公积金帐户上。未购房者可积累到需要时来购买房子，购房子的可把这部资金用来缴纳资源占用费。这可充分体现我国政府的以人为本政策。可通过测算，根据不同地区或实际水平，制定出每个人占用住房面积的基准数字，如测算出现在应该可以达到每人30平方的地区，若一个三口之家他们所居住的房子为90平方，那么他们按房子面积所缴纳的费用应该与打入他们账户的公积金数额相持平。可以允许住超面积的房子，但是要为超出的面积付出成本。而这部分钱就摊在收入低的人群，增加这部分资金后，提高他们购房的购买力。这样就把大部分人的购房能力提高，也促进房地产的健康发展。
但实施这种方案也会带来一些弊端：1）、造成农村与城市的差距拉大，因为从农村进城务工的人员，可能得不到这部分公积金，但他们可以通过买房，拥有城市户口，一方面买房缴纳资源费也为城市建设做贡献，另一方面得到城市户口，也就会得到住房公积金；2）、对租房市场是一个摧毁，会影响到进城务工人员或流动人员租房，征收资源费，也就提高了租房的成本，可通过研究，可以让使用一定年限的老龄房子不用缴纳资源费，或建造专门的廉租房来解决，其实这一问题在高房价时也是矛盾突出，房价高，房租的成本也相对的提高，如果解决了因炒房或地产商的炒作导致房价高涨的问题，使房价平稳下来，出租房的成本也相对降低，但我认为房价作为一种社会资源，还是禁止投资。3）、有可能重创房产商开发楼盘的积极性，因为整个楼盘中总有一些位置不好的房子难卖出去，致使房产商受困，但房地产商在尾盘时可申请让政府托管滞留在自己手上的房子，当然这些房子，政府用成本价或可能低于成本价来收购这些尾房，可面向社会出售或作为出租房来收回成本，这样可保护房产商得到他们应该得到的利润，这样也可调动他们开发楼盘的积极性，当然也会出现某些房产商亏损现象，这是正常的。
如何能做到大家取自己所需，没有必要无需购房也就是这个措施的精髓所在，这样也会给房地产商带来压力，也让他们不敢盲目囤积土地或房子，但另一方面，通过资源征费使社会财富的重新分配，使普通老百姓的购房能力也增强，多购房也使房地产市场能够健康的发展，开发商也可以赚取他所应该赚的那部分利润，更多人拥有房子，也可促进社会其它方面消费，使社会整体的消费进入良性循环。通过资源占用费的征收，现在的房产空置率肯定大幅度降低，甚至为零，因为大家不会因为没有真正意义的居住，而使自己多被征收费用。这样也促进社区的发展，实打实的居住可带来一片繁荣景象，也为城市规划和政策的制定带来更有利的影响。
最后我还是相信我国政府有能力，也有办法，无论采取何种政策都能从根本上解决好现在住房问题。



后记：结合26日中共中央关于研究改革收入分配制度和规范收入分配秩序问题的会议，中央可充分考虑上述建议，合理调整国民的住房结构和住房资源的分配格局，提高住房资源享有的付出与补助的调控能力，着力提高低收入群体的购房能力，使全体人民都能够享受到和谐社会所带来安居乐业的舒心生活。
  •  [原创]抑制房价飞涨之我建议 <4013 bytes> 笑人0063 <20060527 20:25:26> [点数:94]
  • 高收入者最高的所得税达到45%，大户型的房产的契税也比普通住宅高一倍，没必要再举其它的杀富济贫之刀了。 <98 bytes> 烈野 <20060529 15:19:46> [点数:33]
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